开发商没按约定退款 购房者应抓紧起诉
烟台晚报“法律咨询日”再次启动,王智光律师为读者解惑答疑
本报讯（YMG记者徐鲲李庆基）10月10日上午，烟台晚报打造的市民法律服务平台“法律咨询日”再次启动。山东同济律师事务所王智光律师做客96110，免费为广大市民提供法律咨询，解答市民疑惑。从上午9点到11点，累计接听热线电话29个。在这些问题中，有关刑事判决、民间借贷、房产买卖、青少年犯罪等方面的问题成为市民关注的“热点”。
判决宣告后、生效前立功如何处理？
海阳的修先生致电96110：我弟弟因犯非法吸收公众存款罪被法院一审判处有期徒刑四年，并处罚金。判决宣告后、生效前，弟弟检举同监室的一名在押人员预谋越狱脱逃的犯罪事实，经公安机关查证属实，此时，一审判决发生法律效力。我想请教王律师：对我弟弟的立功行为应适用何种程序处理?
王智光律师答复:《刑事判决书》是极其严肃的法律文书，要改变、改动已经生效的法律文书必须通过严格的合法程序。根据《刑事诉讼法》第二百四十二条的规定，有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的，人民法院应当重新审判。
从修先生介绍的情况看,修先生的胞弟检举立功属于“新的证据”，“可能影响定罪量刑的”。所以，此案应由修先生的胞弟提起申诉,或者告知公安机关将足以证明立功的材料提交给检察机关,由检察机关以发现新的事实和证据，可能影响原判刑罚的理由向上级人民法院提起抗诉，二审法院经审查认为抗诉理由成立的，可以将案件提交审判委员会研究后，指令作出一审判决的法院依照一审程序重新审理。
开发商同意退房但未支付房款买房人能否继续占住原购房？
2011年，莱山区的林女士在某楼盘认购了一处楼房，约定2014年交房，但开发商未能如期竣工，2016年6月，经与开发商协商，林女士申请退房，开发商承诺一个月内退回购房款，并承担逾期交房违约金。结果迄今为止，开发商仍未退款，楼房如今已经竣工，被开发商另售他人。林女士致电96110咨询：自己退了房又没得到退回的房款，应该如何维权？我和家人可否继续回去住当年的房号？
王智光律师答复：林女士的想法通过法律途径无法实现。开发商未能如期交房，明显属于违约。在这种情况下，林女士有两种选择：退房，并要求赔偿违约金；或者继续履行合同，要求赔偿违约金。林女士选择了前者，就意味着她与开发商协商解除了商品房预购合同，她对自己预购的楼房的物权和财产权利就转化成了债权，维权途径只能请求开发商依约退款。开发商没有按照约定向林女士退款，林女士只能通过诉讼途径，抓紧向法院起诉开发商。需要提醒林女士的是，要特别注意诉讼时效问题。
未成年人轻暴力抢劫后自首能否免除处罚？
黑龙江省来烟务工人员郄女士问：今年暑假开学后的第一天傍晚，留守在老家随奶奶生活的15岁儿子在放学回家路上，见到一位刚从ATM机上取款的女青年，跟随到僻静处，用脚将其踢倒在地，以“不拿钱就砸死你”等话语威胁和脚踢臀部等手段，致女青年轻微伤，抢走现金500元，便直接去了网吧上网。奶奶得知情况后，带其到公安机关投案自首，并找女青年赔礼道歉，归还现金500元。问：这种情况下，儿子能否免除刑事处罚？
王智光律师答复：抢劫犯罪是财产犯罪中的重罪。本案涉及三个方面重要法律规定。一是未成年人犯罪，根据《刑法》第十七条规定，已满十四岁不满十六周岁的人，犯抢劫的，应当负刑事责任；但应从轻或者减轻处罚；二是自首，根据《刑法》第六十七条第一款规定，对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚；三是《刑法》第六十七条第一款同时又规定，犯罪较轻的，可以免除处罚。最高人民法院《关于常见犯罪的量刑指导意见》规定，犯罪较轻的，可以减少基准刑的40%以上或者免除处罚。
根据上述法律规定和司法实践，对于未成年人“以大欺小”适用轻微暴力抢劫未成年人的，可以不认为是犯罪。郄女士的儿子年仅15岁，系未成年人，留守儿童，抢劫的是成年人，且价值500元，依法应认定为犯罪，考虑其犯罪后自首且积极退赔，具备可以依法免除处罚的法定条件，可以认定为“犯罪较轻”,对其免除处罚。
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