3月供应趋缓 烟台楼市以稳为主
进入三月份,处于复苏时期的烟台楼市并没有快速升温,步伐相对平稳。三月首周,六区成交量环比持平。数据监控中心2017年3月第1周,据同策咨询监控数据显示,有2个项目新增供应,新增供应1377套、16.2万㎡。烟台六区商住办物业成交956套,伴随“金3”启幕,小阳春刚需惯性发力,加之天气转暖增加上客量,春节淡季的“冷空气”逐步消散,成交量回暖势头喜人。烟台六区商住办物业成交均价6616元/㎡,本周牟平区成交占比上升,影响全市均价结构性变化。
三月首周新增预售2个项目,新增1377套、16.2万㎡。新增量攀升小高峰,主要来自于开发区华明星海湾3期1077套房源批量集中预售。此外,开发区栖里凤台山庄新增预售300套住宅。烟台六区商住办物业网签956套。伴随“金3”启幕,小阳春刚需惯性发力,加之天气转暖增加上客量,春节淡季的“冷空气”逐步消散,成交量回暖势头喜人。同策咨询数据显示,上周烟台六区商住办物业网签均价6616元/㎡,环比下滑9.3%。本周牟平区成交占比上升,影响全市均价结构性变化。
成交量方面,六区商品房网签套数榜首为福山区,网签243套,主要来自第一国际新区集中网签47套,其次为福海路板块强销项目豪德公馆、银座广场、玫瑰园、澳城苑均有较好的业绩表现。开发区网签套数位居第二,网签228套,主要来自越秀星汇金沙加推网签。第三位为芝罘区195套,第四位牟平区118套。其次为莱山区、高新区网签不足百套,分别96套、76套。价格方面,莱山区依然为六区之首,8516元/㎡；其次为芝罘区,7327元/㎡；高新区在中海国际社区洋房高均价带动下,均价位居六区第三,7241元/㎡。开发区本周网签均价6463元/㎡,位居第四；福山区、牟平区均价“5字头”,位居六区末位,分别为5858元/㎡、5140元/㎡。
业内分析认为,在政策没有明显转为宽松情况下,3月楼市供应回温有限。业内建议,随着2月底新品陆续入市,3月份市场供应持续,刚需客户可以根据自身需要,选择性价比较高区域；而改善型客户可适当放缓置业节奏,避免出现抢购热点项目超出预算。楼市人气方面逐渐恢复。究其原因:第一,多项目经过前期积极蓄客,在新盘入市的情况下销售火热；第二,部分项目加大转介力度,并以各种形式降价促销,以价换量。
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