有的房主隐瞒房屋缺陷, 买二手房要睁大眼睛
本报讯
（YMG记者徐睿通讯员林岩）在当前信贷政策紧缩大背景下，有改善性购房需求的市民更多地将目光投向了二手房市场。然而，不少购房者因为事先对房子了解不细而吃亏上当。本报在此提醒消费者，购买二手房要擦亮眼睛，一旦成交想反悔就得不偿失了。
购房者了解不细买下“不吉利”房
连日来，记者在多家房产中介了解到，很多有改善性需求的市民，更青睐于购买二手房，但不少市民花了大价钱，最后却没有选到好房子，归罪于中介。
龙口的赵先生即是如此。今年2月初，赵先生走访了不少中介，终于选中了一套满意的二手房，无论是户型还是朝向都不错。房主说急着用钱，双方麻利地办妥了过户手续。可是前几天，赵先生偶然听楼上说，前房主的父亲就是在这个房子里去世的。赵先生一听就心里发毛，这几天赵先生正在找前房主讨说法。
芝罘区幸福中路某中介负责人王静认为，如果购房者因为一些“风水”、“吉利”之类的原因去投诉或者打官司，不一定能获得支持。不过，这种情况还是极少数，更多的是，房子本身存在一定质量问题，但房主没有向购房者讲明，购房者也没详细了解，最终引起纠纷。
卖房者故意隐瞒房屋细节
根据工商部门提供的案例记者发现，很多购房纠纷，确实与房主有意隐瞒分不开。
“基本上都是小问题，购房者大都看不出来。”王静告诉记者，根据平时和同行交流，最常见的问题一个是房子漏水，再就是供暖情况不大好。房主对这些问题想尽办法遮掩，让你看不出来。
另外，有的居民楼里面可能还开个小饭店之类的经营场所，新来的购房者对本地情况不了解，如果房主不说，他有可能发现不了。学区房的价格在二手房市场里一直是居高不下，其实这里面很多都是“自卖自夸”，明明不是学区房他非说是，等搬进去了发现不是，孩子也上不了名校。到底是不是学区房，家长们不要听房主一面之词，最好先向教育局咨询，免得花冤枉钱。
工商：签“阴阳合同”属违法行为
二手房交易过程中，还有一个大问题不能忽视，就是“阴阳合同”。
龙口市民刘先生这几天正在选二手房。经人介绍，他和房主达成协议，出价25万元买下一套70平方米的房子，房主让他签两份合同，一份是25万元的合同，另一份是15万。刘先生觉得这里面是不是有文章，便咨询了龙口市工商局。
龙口市工商局工作人员说，房主要和刘先生签的两份合同，就是“阴阳合同”，价格低的那份是“阳合同”，价格高的那份是“阴合同”。签订“阴阳合同”，房主可以少交个人所得税，购房者也能少交契税。
工商局工作人员介绍，如果购房者动了歪脑筋，坚持以“阳合同”为据，不支付放款差价，很容易产生纠纷；再者，尽管按“阳合同”买入价比较低，但房屋再次出售时价值也会相应降低许多，再次卖出和当初买入价之间的差额也会变大，个人所得税会相应多缴。总之，以逃税为目的签订“阴阳合同”，这是一种违法行为。买房卖房都要遵循正常法律程序，保护自己的合法权益。
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