顶同事名买房住了7年同事不认账了, 原因：房价涨了，被顶方后悔了，不给过户法院判决顶名买卖房屋有效

今晨6点 2011-02-12 06:59 大字

莱阳市的赵某顶单位同事张某之名买了一套单位的集资房，并已交付居住7年。后因房屋涨价，张某后悔了，就是不协助赵某办理产权过户手续，并称转让无效。交纳了14万元的房款，并且居住了7年的房子却不在赵某自己的名下，赵某一时傻了眼，无奈将张某告上了法庭。日前，莱阳市人民法院对这一特殊案件作出了判决：确认顶名买卖房屋有效，产权归买方赵某；卖方张某于判决生效后十日内协助赵某办理房屋产权过户手续。

YMG记者史崇胤通讯员夏枫

起因

房子涨价卖方不认账了

据了解，赵某与张某均系莱阳市某单位职工。2003年12月，该单位在莱阳市某小区集资建房，张某同意将分房指标让给赵某，双方于2003年12月11日签订转让协议一份，约定：张某将单位分得的住宅房转让给赵某，房屋预交款60000元由赵某交纳，其他一切后续费用也由赵某全部负责清偿，房屋所有权归赵某所有，等单位将房屋钥匙、房产证办理完毕后，由赵某一次性付给张某转让费10000元。

2005年2月19日，赵某将10000元转让费付给张某，张某出具收条，并在收条中注明愿全力帮助赵某办理所有权手续。在2003年12月11日至2010年6月25日期间，赵某先后四次以张某的名义向单位交纳房款共计14余万元。2004年底，房屋峻工，张某将房屋钥匙交付赵某，赵某即对房屋进行装修并入住至今。2010年7月9日，张某取得了房屋产权证。该房屋的产权证一直在张某手中。后因房屋价格上涨，张某反悔，不愿意协助赵某办理房屋产权过户手续，并说房屋买卖无效，要求退回房屋。双方协商无果，无奈，赵某一纸诉状，将张某告上了莱阳法院。

结果

协议书“战胜”房产证

法庭审理中，赵某向法庭提交了双方签订的房屋转让协议书、张某出具的收条、交房款收据等。张某对赵某提交的证据均无异议，但主张当时签订的转让协议无效。

经过严格的审查，法院认为：房屋所有权证是认定不动产所有权的有力证据，但不能据此认定房屋所有权证具有绝对的证明力。本案中，赵某与张某签订房屋转让协议，张某将自己享有的集资房权利及负担的相应义务转让给赵某，双方意思表示真实，主观上并无损害第三人利益的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定。

赵某按照约定交纳了集资款，并在房屋建成后长期实际居住占有该房，又因双方当事人均为同单位的工作人员，故应认定双方的集资房转让协议合法有效，可以认定该房屋系实为赵某顶张某之名并出资购得，现房屋登记的所有权人与房屋实际所有人并不相符，涉案房屋的实际所有人应为赵某，张某应协助赵某办理房屋过户手续。

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