川内首只商业连锁基金挥师二三线城市
杨成万
本报记者
杨成万
俞浩近来十分繁忙。曾任九鼎投资副总裁，现为四川省商业连锁开发基金（以下简称开发基金）负责人的他，“正在筹建人民币50亿元规模的商业连锁开发基金，并将由四川省工商联牵头，互惠商业、青田家私、新博美连锁集团、建国汽贸等7家四川知名商业连锁企业抱团在二三线城市建商业综合体。”俞浩告诉《金融投资报》记者，这是川内商业连锁行业的第一只开发基金。
首只开发基金“呼之欲出”
俞浩说，目前的50亿元还只是几家发起单位的出资，今后还会进一步吸收其他更多非发起单位的资金。
俞浩解释道，该基金为开放式基金，先由发起人出资设立，今后一些单店经营不需要太大面积的商家也可以通过购买基金份额的方式加盟。当“廖记棒棒鸡”的老总廖钦勇听说这一消息后表示，自己将加盟该基金以便能在商业综合体内占有“一席之地”。
在谈到该开发基金的使用时，俞浩说，将抱团在崇州、邛崃、雅安等川内二、三线城市建商业综合体。“基金的发展目标是，将先在川内探索出成熟的商业运营模式，然后再向川外辐射，最后走向全国。”
抱团出击城市商业综合体
“目前，二、三线城市都在进行新区规划，商业综合体建在新区更好，能充分利用土地、基础设施建设特别是交通运输方面的优势。”俞浩认为，目前正是建设商业综合体的大好时机。
企业方面也有网络下沉的需求。目前互惠的近2000多家连锁店中，二三线城市占比连年加大；博美和青田已有10多家连锁店开在了二三线城市。“过去，我们也单独去开拓二、三线城市的市场，但不是租金太高，就是地段或租期‘谈不拢\’，受到很大的限制。我们需要抱团出击。”成都某商家老总对此深有体会。
四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春表示，目前成都商业零售业的竞争已进入“白热化”状态，一片“红海”中再建综合体已无太多利润增长空间。而相对“蓝海”的二、三线城市市场，将成为各路商业资本的最后一块“蛋糕”。
开辟新天地需各方助力
“项目将以开放式基金的方式进行运作，各出资方按其投资份额获利，为了实现这一目标，基金将由专业的基金管理公司负责运作，同时有房地产战略规划专家，以及商业及资本运作方面的专家加盟。”俞浩说，为商家进行定制化建设，以确保项目业态设置与当地消费形成互补性及入驻商家经济利益的最大化。
据俞浩透露，目前该开发基金已对雅安、崇州等城市进行了考察、正在对项目规划进行细化。
来源:《金融投资报》
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