运营良好 未来可期
中梁控股集团是一家“根植于长三角经济区，布局全国”的大型综合房地产开发商。2017年1月份，中梁拍得宣城1626号地块，首次进入宣城市场。截至目前，中梁在宣城共计开发了四个项目（分别为：市区壹号院、宣督府、敬亭府三个项目，宁国市宁国府项目），累计项目总投资额超过20亿。
在投资环境方面。自进入宣城以来，从拿地到规划、施工和销售，我们几个项目的开发运营整体良好。过程中，各相关主管部门给予了大力支持和指导。
首先，办事效率高。房地产开发涉及部门多、审批手续繁杂，各项证照办理及事项审批的时效性对项目的成功开发起着至关重要的作用。比如，敬亭府项目从取地到获得规划批复，因国土和规划部门的高效业务办理，我们仅用了四十天时间，比内控计划提前了两个月完成；宣督府项目二期于今年4月27日达到预售条件，为赶上五一黄金周，我们较原计划提前申报了预售。房管部门充分理解项目经营需求，加班审核预售材料、核查预售进度、加快预售审批，仅用一天半时间即完成该批预售证的办理。
其次，服务意识强。各主管部门能想企业之所想，急企业之所急，对于项目运营遇到的实际困难，在原则范围内给予了大力的帮助。例如，我们敬亭府项目因地块小且极不规则，现场没有合适位置安置临时项目部。开发区管委会考虑到项目实际困难，在地块周边的空闲位置批复了临时项目部，保障了项目的正常开工生产。同时，市住建委、开发区管委会及市委市政府各级领导多次到项目现场调研，关心项目进展、聆听企业心声、解决实际困难。
有鉴于此，我们对于宣城的投资环境高度认可，对继续在宣城投资开发充满信心。
在市场环境方面。得益于地方政策的有效调控，宣城房地产市场整体处于健康有序稳健的发展轨道。从本轮房地产行情来看，无论是省内地市间比较还是自身涨幅，宣城房价都处于相对理性，保持在合理水平。从去化速度来看，我们宣城几个项目基本达到预期，即将全面清盘。但是，受到本轮调控的大环境影响，结合市场对下阶段的心理预期，我们认为当前房地产开发市场还是存在着一定的问题和压力。
受调控影响，银行按揭贷款额度受到限制，按揭放款出现较长的等待期，加上公积金放款迟滞的叠加因素，开发企业项目资金回笼周期出现较大延长。
鉴于此，个人认为能否在即将到来的春节节点，在监管资金的使用上，给予开发企业更高的调取比例，以帮助企业提高资金使用效率，提高项目运营效益。
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