市区楼市“平淡” 春节有望现“返乡置业潮”■本报记者 项嘉
春节快到了，宣城楼市又将迎来销售旺季，尽管近月来的量价与销售“波澜不惊”，但稳定的市场行情，为接下来的春节返乡购房置业高潮的到来奠定基础。
销量不高，但房价倍儿稳
1月20日，据宣城市房管局官网发布，春节前夕，宣城楼市总体平稳，业内人士预期楼市稳中向好。截至1月19日，宣城市区1月份纯商品普通住房累计网上备案529套（合计：57909平方米，套均面积109.47平方米），备案均价为6085元每平方米，日均销售27.84套。
同时，1月份销售备案529套，环比上月减少317套，环比减少37.47%；同比去年1月份减少300套，同比减少36.19%。当月销售均价为6085元每平方米，环比上月降低311元每平方米，环比降低4.86%；同比去年1月份上涨399元每平方米，同比上涨7.02%。当月的销售速度为27.84套每天，环比上月日均增加1.40套，环比增加5.31%；同比去年1月份日均增加1.94套，同比增加7.47%。
据了解，上个月的楼市行情也同样没有波澜，销量有所下降外，基本无太大波动。2017年12月份宣城市区纯商品普通住房累计网上备案846套，环比上月增加47套，环比增加5.88%；同比去年12月份减少647套，同比减少43.34%。12月份销售均价为6396元每平方米，环比上月上涨167元每平方米，环比上涨2.68%；同比去年12月份上涨1122元每平方米，同比上涨21.27%。当月的销售速度为27.29套每天，环比上月日均增加1.52套，环比增加5.88%；同比去年12月份日均减少19.37套，同比减少41.51%。
此外，整个2017年度，宣城市区纯商品普通住房累计网上备案15229套（合计：1663344平方米，套均面积109.22平方米），备案均价为5936元每平方米，日均销售41.72套。其中，在销售套数方面，2017年销售备案15229套，环比2016年增加4599套，环比增加43.3%。在销售均价方面，2017年销售均价为5936元每平方米，环比2016年上涨995元每平方米，环比上涨20.1%。在销售速度方面，2017年的销售速度为41.7套每天，环比2016年日均增加12.6套，环比增加43.3%。
新政策不多，但楼市预期倍儿棒
据宣城房产网数据观察中心统计，近年来，宣城楼市整体态势呈“稳”，销量、房价基本处于正常波动范围内。业内人士告诉记者，在临近的春节返乡潮期间，平稳且宽松的整体楼市环境，给即将到来的春节楼市黄金季带来预期。
据了解，近年来，市政府通过一系列政策措施，规范房地产市场的商业行为。其中，2017年12月13日宣城市房地产管理局、宣城市住房公积金管理中心联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与市住房公积金管理中心签订《商品房贷款合作协议》，在商品住房销售过程中，不得拒绝住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购房。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在十日内一次性公开全部可售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。不得有炒卖房号、哄抬房价等不正当经营行为，不得以抵付工程款等各种名义为由捂盘惜售、价外加价。
与此同时，市场供应稳定有序。仅2017年12月当月，同曦地块隔壁1711地块成功出让，占地131.10亩，起始总价约56375万元（430万元/亩）。最终宣城同曦房地产开发有限公司拿下。而整个2017年度，宣城市区住宅、商业主要用地总成交金额约达30.72亿元，为宣城土地市场历年新高。业内人士分析，2018年宣城很多区域将成为土地市场新热点，主要包括，老飞彩周边、宛陵湖南侧、两站广场北侧、市检察院西侧、体育中心周边、方家冲周边、中央公园东西两侧。据悉，广州富力地产来宣考察，并重点关注了宣城两站广场北侧地块。
此外，近段时间以来，宣城市区一大批项目命名开建。主要包括，城南地段宛陵新语（恒大御景西侧项目）和中梁敬亭府（武警部队附近）。城东宣城农副产品批发物流园项目环评公示，拟投资5.5亿元，在宣城市现代服务产业园宛陵东路与金鑫路交口西南角建设“宣城农副产品批发物流园项目”。业内人士表示，未来宣城市区的功能区域将逐渐成型，其中宣城市西部新城整体城市设计、文教创意园区城市设计、火车站站前新区及扩展区控规与城市设计评审会的成功召开，将进一步明确了三个区域未来功能分区。更可喜的是，随着北京师范大学宣城学校正式签约，宣城学校计划于2018年初启动师资招聘、培养等工作，力争于2019年秋季招生办学。业内人士分析，北师大宣城学校将极大带动周边楼市。
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