“控房价”将成下半年楼市焦点

本报讯（记者 项嘉）控房价、稳市场，延续上半年的稳健局势，是下半年宣城楼市首要的任务。

据市房管局信息发布，今年上半年，在全国房地产市场量价齐升、不少城市推行楼市严控的大背景下，加上宣城市住房消费促进政策6月30日到期，居民刚性购房需求提前释放，市场短期出现了“一房难求”的现象，住房价格同比增幅较大。下半年，随着宏观经济形势和金融政策的调整，预计房地产市场将会逐渐趋于理性，但随着大量6000元/平方米以上楼盘入市，“控房价”压力仍然不小。因此，“控房价、稳市场、防风险”成为宣城市下半年重点推进的工作。

据了解，今年上半年，宣城楼市量价齐升，火热的势头仍将在下半年延续。上半年，市区全部商品房累计批准预售面积103万平方米，其中纯商品住房5856套，70万平方米，同比分别增长143%、69%和95%。而市区全部商品房的累计登记销售已达到123万平方米，成交量较去年同期接近翻了一番，除去2013年和2016年外，已超过历年来的商品房全年销售水平；其中纯商品住房累计登记销售8061套，86万平方米，同比分别增长62%和67%。同时，1-6月，市区全部存量房累计成交3867套，约43万平方米，较去年同期分别增长84%和66%；其中存量住房累计成交3588套，36万平方米，较去年同期分别增长84%和81%。

与此同时，宣城市房地产开发投资也同样呈现出较好的态势。1-6月，全市和市区分别完成房地产开发投资75亿元和23亿元，全市与去年同期相比基本持平，市区因受中梁壹号院、滨江花园两个新开工项目尚未批准填报房地产统计数据影响，同比下降12%，但若加上以上两个项目，1-6月，市区累计完成房地产开发投资已达30.1亿元，与去年同期相比增长15%，对照市区全年60亿元目标任务，实现了时间、任务双过半。全市和市区新建商品房施工面积分别为1299万平方米和665万平方米，同比全市增长2%，市区下降0.6%；新建商品房新开工面积分别为174万平方米和86万平方米，同比增长83%和101%；新建商品房竣工面积分别为60万平方米和12万平方米，同比全市增长46%，市区下降11%。

此外，今年上半年，房地产消费结构也比较稳定合理。非市区户籍购房居民占比为55%，其中本市农村居民购买纯商品住房占比为50%，农村进城购房仍是房地产市场消费主力。1-6月，市区各棚改征收项目共发放购房券627户，棚改居民购买纯商品住房660套、6.9万平方米，占市区纯商品住房销售面积的8%。因此，宣城市仍将延续之前的火热销售势头，“控房价”与“稳市场”自然成为下半年的楼市焦点。

“对此，我们将主要从‘增加供应、引导需求、加强监管、稳定房价\’四个方面着手，研究并制定了短期调控政策措施，并有效遏制投机和投资性住房需求，逐渐控制住房价格环比增幅。”市房管局将继续围绕“控房价、稳市场、防风险”的工作思路，通过加大住房有效供给、加快项目建设进度、加强预售申报审查等政策措施，多管齐下，保持房地产市场总体平稳，力促商品住房价格渐趋稳定。

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