8月西安土地市场成交冷淡土地楼面价1666元/m
本报讯（记者李勇军）来自西安房管局房屋管理服务网的数据显示：2015年8月，西安市土地市场合计供应土地28宗，处年内高位，但供应面积仅有56.22万㎡，不足上月半成。成交量由上月24宗锐减到7宗，共成交23.53万㎡，环比减少近七成，由于临潼两宗住宅用地楼面单价较高，拉动土地平均楼面价上涨，达1666元/㎡，比上月增长720元/㎡。
土地供应多达28宗
8月，西安市土地供应量达28宗，为年内较高水平，然而由于多宗商服及商住地块面积较小，土地面积环比减少一半以上，共供应56.22万
㎡㎡
，土地规划建筑面积186万供应地块多集中于经开核心板块、城东灞河新区。周至县本月供应量突出，共供应4宗住宅，2宗商服和1宗商住。
2015年8月，西安市合计供应土地28宗，其中住宅用地供应15宗，占比54%；商服和工业各5宗，商住用地3宗。
15宗住宅用地集中于周至、经开、城东灞河新区和浐灞。其中周至哑柏新区合计供应住宅用地4宗，容积率在1.2~2.0之间；经开住宅用地位于凤城五路和凤城七路附近;城东灞河新区供应住宅用地2宗，均位于灞柳一路附近，容积率均不大于2.5；浐灞柳烟路和广运潭大道各供应1宗住宅用地；户县涝滨路供应1宗面积5.67万㎡的用地。商服用地主要位于周至、阎良、浐灞和城北。
周至和浐灞为热点供应区域
2015年8月，周至、经开、城东和浐灞供应量突出，分别供应土地7宗、6宗、3宗和3宗。其中周至供应住宅用地4宗，商服用地2宗，商住用地1宗；经开分别供应住宅、工业、商住用地3宗、2宗和1宗。城东供应土地均集中于灞河新区；浐灞共供应2宗住宅，1宗商服。其他区域中，阎良和高陵各供应2宗土地，户县供应1宗住宅用地。本月城西环城西路、城南朱雀大街和城北东元西路均有土地供应。
2015年8月，1万㎡以下和1~3万㎡地块各供应10宗和11宗，分别占比36%和39%，其中1万㎡以下的地块占比提升，原因是本月多宗商服和商住用地面积不足5000㎡。
1~3万㎡的代表地块为周至县哑柏新区的4宗住宅用地和灞河新区的2宗住宅用地以及经开草滩九路和高陵泾河工业园的工业用地。3~5万㎡的地块多为工业用地，分布于临潼、高陵和经开草滩。5万㎡以上的地块为经开凤城五路附近和户县涝滨路的住宅地块。
宅地拉动整体均价上涨
2015年8月，西安市土地成交冷淡，月度仅成交7宗，成交土地面积23.53万㎡，土地规划建筑面积59.14万㎡，土地面积环比减少近七成，规划建筑面积环比减少77%，处今年来最低水平。
月内，共3宗土地流挂，其中两宗为开元路东西两侧的住宅用地，疑为麟凤尊汇和荣华EE康城的项目用地;另一宗为高新区唐兴路以南的商服地块，该地块每亩单价高达547万元，地价贵是地块流挂的重要原因。
8月土地楼面价1666元/㎡，主要受临潼2宗楼面价2000元/㎡以上的住宅用地成交影响。本期住宅用地楼面价环比上涨一倍以上，达1857元/㎡。土地市场后市供应继续以稳为主
2015年8月底，央行再次下调存贷款利率，引导社会融资成本继续下行，支持实体经济发展，这是自去年11月份以来的第五次降息。在国家各项政策继续放宽的同时，西安房地产市场显现回暖迹象，1~8月，全市房地产开发投资同比增长7.9%，比1~7月提高3.7个百分点，销量同比也明显好于去年。作为房地产市场的一级市场，未来西安土地供应继续以稳为主，成交集中于热点新兴区域。
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