为租房者提供标准化租住产品和服务 品牌房企扎堆布局长租公寓
即将毕业的大四学生小刘打算在西安求职应聘，同时他也想租一套合适的房子，作为毕业后买房前的过渡。“最好是家电齐全，能拎包入住。租客是同龄人更好，租金要保持平稳，不能涨得太随意。”小刘这样计划着。
随着毕业季的到来，房屋租赁市场也进入传统旺季。而近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一，也被市场所看好。事实上，借助互联网平台，长租公寓的社会知晓度及市场认可度不断提升，越来越多房企已相继进入该领域。
＞＞现象：布局长租公寓的开发商数量不断增多
据克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓市场，多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。华商报记者在公开可查询的信息中，对目前大家熟知的一线开发商打造的长租公寓做了梳理，招商蛇口：壹栈、壹间、壹棠；万科地产：泊寓；保利地产：UOKO公寓；远洋地产：擎峯、橡树；绿城服务：绿城优客；金地集团：自在遇；万达集团：文旅公寓；龙湖地产：冠寓；旭辉集团：领寓国际社区、旭派公寓。除上述9家房地产企业推出的长租公寓外，阳光城、嘉华、景瑞地产等房企也推出了不同类型的公寓品牌。
西安本土开发商对长租公寓的布局也已开始，据核桃公寓创始人、资深策划人郑占录介绍，2017年咨询长租公寓及公寓推广的投资商明显增多。莱安地产旗下的馨美寓长租公寓已于7月9号正式开业，主攻高端白领市场，租金2500元/月起，提供24小时管家服务，一线品牌配置，全覆盖智能安防系统等。馨美寓负责人肖经理说：“虽然刚刚开业几天，但十几套公寓已经租出去了，市场反应还是不错的。”另据龙湖工作人员介绍，龙湖在西安的首家长租公寓——冠寓MOCO将于8月份面市，后期龙湖还将加深在西安长租公寓布局。
业内人士称，肯定将有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比卖房子差。
＞＞趋势：盘活市场存量房 承租者有了更多选择
据“蘑菇租房”不完全统计，西安长租公寓数量已突破20万间，其中品牌公寓数量近5万间，千间以上公寓企业达18家，五百间以上企业突破40家。华商报记者在58同城上搜索“品牌长租公寓”，弹出的租赁信息有青稞公寓、馨美寓、美丽屋等达数百条，涵盖西安各个区域。
郑占录表示，品牌公寓在近两三年内快速在西安租赁市场崛起，美丽屋、小家联行等全国性公司已经进入西安市场，扩张速度非常快。这一新兴的租赁模式也得到了广大租房者的追捧和认同。另一方面，品牌公寓企业空置率越来越高，价格竞争难以避免。在可以预见的未来，租房客随着品牌公寓的不断增多，服务行业最终比拼的还是产品和服务本身的竞争能力。而这些最终会落实到品牌二字。
事实上，借助互联网平台，长租公寓的社会知晓度及市场认可度不断提升，另一方面，长租公寓具有高速发展的潜能，成为市场的新增长点。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析称，随着全国30多个城市相继出台严厉的限购限贷政策，楼市成交量大幅回落，在此背景下，我国一二线城市已经进入存量房时代。长租公寓逐渐进入各方视野，长租行业会在未来具有高速发展的潜能，成为后房地产市场的新增长点。实力房企逐步进入长租公寓市场，对于承租者来说有了更多的选择。对于房地产企业来说，在开发增量市场竞争加剧的前提下，存量市场存在着广阔的前景和商机。房企纷纷抢滩长租市场，有利于盘活市场存量房，降低空置率，让房屋回归居住属性，促进房地产市场进一步发展。
克尔瑞西安公司总经理朱郁认为，一方面在全国各地楼市调控不断升级加码的大背景下，长租公寓的前景被房企看好，有雄厚资本的品牌房企加快在未来行业的布局，抢占长租公寓市场份额。而另一方面，房企面临增收不增利的困境，转型寻求利润增长点是大势所趋。
＞＞专家：现阶段只是房企着眼未来的战略布局
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，之所以众多房企、中介机构、各路资本纷纷进入长租公寓领域，背后的主要原因则是瞄准了长租公寓的未来。
郑占录认为，开发商做公寓最大的优势是拥有集中式的房源，以及在设计、装修、集采上的管理和成本优势。从开发销售转移到自持租领域，是国家政策、房地产趋势、市场需求、消费升级等合力的结果。在开发商、酒店、中介、创业公司这四大公寓企业类别里，各自都有优势和劣势。开发商会逐渐成为长租公寓领域的主力军之一。开发商习惯了挣大钱和快钱，至少短期内开发商依旧会把开发销售作为主业，长租公寓只是着眼未来的战略布局。目前行业规模正在放量增长，但公寓总体量在租赁行业占比仍然不高，因此洗牌是一个长期的过程。
有业内人士表示，长租公寓就是将非标住宿逐步向标准租赁过渡，把大量零散的租赁市场逐步转变为机构租赁占据主流，为租房者提供相对标准化的租住产品和服务。今后西安的白领会随着长租公寓的爆发而受益，也会逐渐接受这一新兴的租赁模式。开发商加入这个领域会助力长租公寓行业的发展。
另外对于盘活存量房资源，长租公寓具备天然的对接属性，不论是对于零散的小业主还是集中式物业的业主，长租公寓都是资产管理领域里面不可或缺的环节和手段。华商报记者 王悦 陶青
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。