网签资格审查 要注意这些程序

根据细则，本市及非本市户籍居民家庭购买商品住房或二手住房时，应先进行购房资格审查，审查合格后，方可办理房屋买卖合同网上签约手续。具体程序如下：

●购买商品住房

1.购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。

2.房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3.房地产开发企业持居民家庭购房申报材料（加盖房地产开发企业公章）向房管部门申请购房资格审查。

4.房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5.购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

6.房地产开发企业将网签合同提交备案。

●购买二手住房（自行成交的）

1.购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。

2.房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3.房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

4.房管部门提交买卖合同网签信息。

●购买二手住房（通过经纪机构成交的）

1.购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。

2.经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3.经纪机构持居民家庭购房申报材料（加盖经纪机构公章）向房管部门申请购房资格审查。

4.房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5.经纪机构提交买卖合同网签信息。

本组文/记者赵辉实习生左宜鑫

图/东方IC

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