西安一季度土地供销量及楼面价双双上涨商品房供不应求 专家：预计二季度在调控和供应补给作用下市场将逐步回归理性

进入2017年以来调控继续加码，从全国层面来看，热点城市继续加强调控，在挤出效应下，资金流向其他具有发展潜力的中西部城市和一线环线城市，这些城市迎来房价的新一轮补涨，政策调控也紧随其后。

2017年一季度西安市经营性土地供应306.64万㎡，环比上涨33.71%，同比上涨120.65%；一季度土地成交270.2万㎡，环比上涨28.27%，同比上涨154.74%，其中居住用地和住宅（含商业）用地分别成交94.58万㎡、112.83万㎡，住宅（含商业）用地占整体土地成交41.68%，处于市场主导地位，可以预测未来西安商住综合体项目将越来越多；一季度全市楼面价2271元/㎡，环比上涨23.89%，同比上涨43.64%。2016年以来楼面均价逐月上升，未来随着楼面均价的上涨将推动西安房价上涨。

2017年一季度西安市商品房新增供应面积292.95万㎡，环比下降37.3%，同比上涨3.17%；一季度成交面积437.35万㎡，环比下降36.47%，同比上涨13.61%；一季度成交均价8533元/㎡，环比上涨4.82%，同比上涨7.31%。2017年一季度西安商品房市场总体上呈现出供不应求，同比来看量价齐涨。

截至2017年一季度末西安商品住宅库存面积为1007.71万㎡，较2016年四季度减少64.21万㎡，去化周期为6.3个月，较去年同期下降7个月。在良好的去化情况下，目前商品住宅市场供需失衡加剧，库存量不断减少，房价涨幅在3月明显加快。截止2017年一季度末西安商品住宅库存面积较大的区域为城南214.01万㎡，其次是高新152.02万㎡、经开145.63万㎡。

据美城机构研究部总监沈玮分析，西安作为城市价格洼地，随着今年以来自贸区挂牌、户籍政策放开的利好落地，吸引了不少投资眼光，市场预期空前高涨，3月市场成交火爆，出现房荒和价格节节攀高局面，供需失衡加剧。预计在新一轮调控政策和供应补给的作用下，西安房地产市场逐步回归理性增长的局面。G5记者陈春刚

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