楼市聚焦 西安楼市态势总体温和

2017年3月以来，西安楼市市场升温加快，房价涨幅增长明显，多数购房者也迅速选择了心仪的房子，市场整体也进入热潮。在这种态势下，楼市也迎来了所谓的“旺季”，就在大家议论纷纷时，4月18日，西安房地产市场新政策的出台引来了关注，那么，此新政出台一周后市场会有什么变化呢？

一季度市场相对乐观

自市场逐渐转好以来，无论是开发企业还是购房者，都对市场充满期待。许多购房者也开始关注市场，进入准置业路线。据美城机构相关统计数据显示，2017年一季度成交均价7630元/㎡，环比上涨2.02%，同比上涨14.62%。截至2017年一季度末西安商品住宅库存面积为1007.71万㎡，较2016年四季度减少64.21万㎡，去化周期为6.3个月，较去年同期下降7个月。在良好的去化情况下，目前商品住宅市场供需失衡加剧，库存量不断减少，房价涨幅在3月明显加快。

数据还显示，2017年一季度西安商品住宅新增供应面积城西居首位为43.81万㎡，其次是经开和城南，分别为36.09万㎡和31.17万㎡；价格方面曲江居首为9224元/㎡，其次是高新9011元/㎡、城北7953元/㎡分别较去年同期上涨15.44%、17.67%和22.64%。以上数据明显体现出，市场正在逐渐走热，处于相对乐观状态。

未来市场总体仍温和

就整体数据来看，笔者采访了美城机构市场分析师李青，她认为，随着西安商品住宅市场库存量的进一步减少，市场供不应求现象明显，随着户籍政策的进一步放开，西安人口吸附能力加强，西咸一体化、自贸区挂牌等使得西安发展潜力巨大，市场预期空前高涨，一系列因素使得西安房价在3月发生暴涨之势。

她还表示，随着政策效应的逐步显现，房价经过市场与政策的双重调节将会逐步平稳，但在目前供需失衡局面短期得不到解决，品牌开发商以及精装产品在市场上继续发力，房价整体下调概率较小，总体将呈现先稳后稳步增长的态势。同时保证供应货量的前提下，销量也将会有所增加。

总体看来，此次政策出台较为及时，有利于给最近大热市场降温，多中政策刺激下，房价涨幅将趋于平稳，整体市场来看还是会稳步向前。

限购促使市场健康稳健

自4月18日新政出台后，西安房地产市场出现了哪些变化呢？据克而瑞访客分析系统报告中显示，随机挑选西安在售的6个项目进行统计分析后发现，限购政策出台前后一周西安售楼部的客流量有明显下滑迹象。此外，访客分析系统数据还显示，进入4月以来，一般楼盘周末来访量最多，但上周末多盘整体来访量环比处于下降态势。

据了解，政策发布前后，房企的开盘速度略有放缓，上周末，龙湖曲江畔、富力白鹭湾、德杰国际城、招商依云曲江、恒大帝景、天地源曲江香都等项目开盘新推。其中，天地源曲江香都20日推出高层200套，洋房30套，据悉，开盘当天去化率为50%。上周开盘项目，整体去化率相对下滑。

如此看来，期望与现实还是有一定缝隙。综上所述，为了市场良性健康的发展，原本被认为“走热”的市场，因为新政的出台，多多少少都会给市场带来影响，诸多企业也选择推后开盘计划，但整体市场仍然会稳健前进。   支佳昕

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