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楼市聚焦 西安楼市态势总体温和

西安晚报 2017-04-27 06:02 大字

2017年3月以来,西安楼市市场升温加快,房价涨幅增长明显,多数购房者也迅速选择了心仪的房子,市场整体也进入热潮。在这种态势下,楼市也迎来了所谓的“旺季”,就在大家议论纷纷时,4月18日,西安房地产市场新政策的出台引来了关注,那么,此新政出台一周后市场会有什么变化呢?

一季度市场相对乐观

自市场逐渐转好以来,无论是开发企业还是购房者,都对市场充满期待。许多购房者也开始关注市场,进入准置业路线。据美城机构相关统计数据显示,2017年一季度成交均价7630元/㎡,环比上涨2.02%,同比上涨14.62%。截至2017年一季度末西安商品住宅库存面积为1007.71万㎡,较2016年四季度减少64.21万㎡,去化周期为6.3个月,较去年同期下降7个月。在良好的去化情况下,目前商品住宅市场供需失衡加剧,库存量不断减少,房价涨幅在3月明显加快。

数据还显示,2017年一季度西安商品住宅新增供应面积城西居首位为43.81万㎡,其次是经开和城南,分别为36.09万㎡和31.17万㎡;价格方面曲江居首为9224元/㎡,其次是高新9011元/㎡、城北7953元/㎡分别较去年同期上涨15.44%、17.67%和22.64%。以上数据明显体现出,市场正在逐渐走热,处于相对乐观状态。

未来市场总体仍温和

就整体数据来看,笔者采访了美城机构市场分析师李青,她认为,随着西安商品住宅市场库存量的进一步减少,市场供不应求现象明显,随着户籍政策的进一步放开,西安人口吸附能力加强,西咸一体化、自贸区挂牌等使得西安发展潜力巨大,市场预期空前高涨,一系列因素使得西安房价在3月发生暴涨之势。

她还表示,随着政策效应的逐步显现,房价经过市场与政策的双重调节将会逐步平稳,但在目前供需失衡局面短期得不到解决,品牌开发商以及精装产品在市场上继续发力,房价整体下调概率较小,总体将呈现先稳后稳步增长的态势。同时保证供应货量的前提下,销量也将会有所增加。

总体看来,此次政策出台较为及时,有利于给最近大热市场降温,多中政策刺激下,房价涨幅将趋于平稳,整体市场来看还是会稳步向前。

限购促使市场健康稳健

自4月18日新政出台后,西安房地产市场出现了哪些变化呢?据克而瑞访客分析系统报告中显示,随机挑选西安在售的6个项目进行统计分析后发现,限购政策出台前后一周西安售楼部的客流量有明显下滑迹象。此外,访客分析系统数据还显示,进入4月以来,一般楼盘周末来访量最多,但上周末多盘整体来访量环比处于下降态势。

据了解,政策发布前后,房企的开盘速度略有放缓,上周末,龙湖曲江畔、富力白鹭湾、德杰国际城、招商依云曲江、恒大帝景、天地源曲江香都等项目开盘新推。其中,天地源曲江香都20日推出高层200套,洋房30套,据悉,开盘当天去化率为50%。上周开盘项目,整体去化率相对下滑。

如此看来,期望与现实还是有一定缝隙。综上所述,为了市场良性健康的发展,原本被认为“走热”的市场,因为新政的出台,多多少少都会给市场带来影响,诸多企业也选择推后开盘计划,但整体市场仍然会稳健前进。   支佳昕

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