房企冲刺 年底置业迎来好时机
西安2016年楼市一直都在逐渐趋稳,“西安效应”逐渐显现,“十一”黄金周西安楼市量价出现小高峰,量价齐涨。越来越好的市场表现,促进了开发企业积极入市,将高品质产品展现给购房者,让购房者加快寻求品质臻品。
10月西安楼市量价齐升
据美城机构相关统计数据显示,截止2016年10月末,西安市住宅库存量为1181.73万㎡,比上月下降44.44万㎡,库存面积持续13个月下降,去化周期为7.9个月,较年初下降7个月。随着全国热点城市陆续开始限购限贷,西安市商品住宅去化周期有望继续减少。
美城机构市场分析师李青表示,根据以上数据来看,10月商品住宅销售面积223.52万㎡,环比9月上涨38.81%,同比上涨74.3%,为单月成交的历史最高纪录;商品住宅销售均价7332元/㎡,较年初增长了10 %。10月西安楼市除过传统销售旺季的因素外,一二线热点城市限购限贷导致当地需求无法落地,挤出效应下对西安市场迎来利好,10月量价齐升。
今年“金九银十”成绩喜人
许多开发企业选择在“金九银十”的传统旺季推出新品,争抢旺季市场份额。据了解,就在短短两三个月,已有小部分楼盘价格出现了微涨,并且开盘销售业绩很是乐观。总而言之,今年的“金九银十”已悄然离去,但楼市的温度还依然留存,并且将持续下去。
李青还表示,2015年西安市“金九银十”商品住宅销售面积总计191.56万㎡,而西安市场今年9月和10月商品住宅销售面积共计384.55万㎡,较2015年增长了101%,成交量大幅上涨,楼市整体回暖向好趋势明显,同时今年“9.30”新政后,一二线热点城市开始执行限贷限购,由于因城施策的原因,西安不属于房价过快上涨城市,因此不再调控范围内,在其他城市的挤出效应下,资金流入西安,为西安整个“金九银十”的销售量增加了利好,成绩喜人。
后两月市场或有波动
业内人士分析,整体市场还是在逐渐延续已有的情况走势,西安目前来看,楼市市场还是较为稳定,不会出现较大的波动,即将结束的2016年,无论结局如何收尾,各开发企业都会尽最大能力画上句号。为了更好地选择,开发企业也会顺应市场需求,精心打造自己的产品,将臻品展现给购房者,同时,年末将至,许多开发企业也会推出特惠政策吸引购房者,从而加速提升销售业绩。
李青认为,西安从9月开始百城房价同比由负转正,10月销售面积达到历史单月成交最高值,均价也由年初增长了10%,房价整体态势稳步上升,且目前西安商品住宅库存量下降至7.9个月,预计房价上涨周期为半年到一年左右,但具体情况要看出台的相关政策的影响,如最近西安开始进行房地产市场秩序整治,重点查处无证售房等9种违规经营行为,可能会对11月和12月的销量产生一定影响。作为开发商而言,年末一般是冲刺年底任务的关键时刻,不乏会推出一系列促销活动以保证年终目标的完成,对于确实有购房需求的人,此时还是比较好的置业时机,但仍然要理性置业,慎重选择。 支佳昕
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西安新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。