国庆长假之前，西安商业有两件事引起了业界关注，一是王府井百货的进驻西安落地南门，另一件是西安金鹰小寨店的歇业。乍一看，都是独立事件，实际上，这是南门和小寨商圈格
文／李宇航
王府井借势开张 南门高端百货成犄角之势
如今到西安旅游，多了一个去处，那就是西安门户之永宁门。即使你在西安居住，历时两年多的南门综合改造的完美收官也同样成为街头巷尾热议的话题。而就在此时，老牌百货王府井于国庆前抢驻南门，与东边的世纪金花遥遥相望，成犄角之势。而王府井的官网上，西安的门店还没来得及出现在西北区内。
“久违了，早该来了”，在谈到此事时，陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林如此评价。据了解，王府井在此进驻西安之前，已经在西北地区开了8家分店，遍布包头、西宁和兰州等地。
王府井百货所在的国贸春天广场经过三次易主，苦苦支撑到现在，从最初的美美百货，到巴黎春天广场，再到今日的王府井百货，其表现为业界所期待。之前的几次折戟，皆是人流无法驻足而造成的，占据好的交通和地理位置，却苦于没有同质的商业进行良性的竞争吸引客流。
王府井的开业时机已经今非昔比，去年10月，珠江时代广场世纪金花开业，已经为南门商圈成功预热。有了西安本土高端百货的预热，再加上王府井自身的品牌影响力，他的到来将会给南门商业圈带来新鲜空气。
“南门地区的商业值得关注。一个商业项目的原址之前有过失败的案例，并且新项目的定位和原来没有很大的差异，那就很可怕”。不过朱林还告诉本报记者，王府井的定位把世纪金花的“档次稍微低一点，可以形成错位经营”。
歇业的西安金鹰小寨店 区域商圈转型的牺牲品
小寨商圈作为西安的传统商圈，多年来以其优越的地理位置，以及在西安市民心中高口碑的地位被高度认可。由于周围高校众多，小寨所针对的目标客层主要是周边的高校大学生及工作时间不长的年轻白领，但是，这种定位随着城市升级以及地铁的快速建设，其品牌层次也应该水涨船高。原本的定位如今显得不能承载新的巨大人流量，以及吸引更多的高消费人群。
在王府井百货西安开张的前两天，也就是9月28日，西安金鹰小寨店门口出现一张“告西安金鹰小寨店顾客书”，表示金鹰小寨店将于近日歇业。金鹰国际商贸集团（中国）有限公司解释其原因为“业主方物业条件未能达到租约约定，无法满足金鹰对顾客消费体验和购物环境的高标准要求”，并表示“看好西安市场，新的项目正在紧密洽谈中”。
此消息一出，业界哗然，纷纷表示“十分意外”。但在意外的同时，也有业界人士指出了其必然性，“小寨金鹰内部很乱，商品都是地摊货，一天才卖十几万，关门迟早的事儿。”这也道出了小寨商圈物业的一贯软肋：主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成，品牌概念较弱，商业业态定位偏低，基础设施相对滞后。西安交通大学教授刘星原曾表示：“小寨商圈由于是‘自发\’形成的商业街区，缺乏规划层面的工作，在基础设施、管理、营销方面都存在有待改进的地方，这也是制约小寨商圈发展的关键。”
一位业界人士告诉本报记者，金鹰小寨店真正的歇业原因其实就是“利润下降了”。换言之，他是小寨商圈转型的牺牲品。
南门：景点+购物 小寨：客群更丰富
在南门，除了世纪金花的预热，交通的改善、区域环境的巨变，多元商业的即将启幕，想必会为此处商圈活力的激活带来有利因素。
西安市民反映，和平门至含光门的地下隧道的建成通车，使得城内交通比环线交通更为通畅不再是神话，通行效率得到明显改善。加上地铁二号线的无缝对接，使得此处交通十分便利；南门综合改造的完成，造就了一个西安旅游的新景点，景点和商业的组合拳，势必使南门商业圈成为西安旅游的新名片；值得一提的是，中贸广场预计年底开业，加上南门文化广场的松园、榴园商业所带来的商业多元化，总共将近30万平方米的商业体量将会明显的提升南门商圈的活力。
但是南门并没有成熟商圈的历史，业界对此处的前景也多持保守态度。“王府井看起来很火，但是客流到对面的世纪金花其实很难”，朱林告诉本报记者，中贸广场加上松园榴园的商业，看起来体量很大，实际上都是“只考虑自身，没有太大的关联”。
一位从事商业地产的业内人士也曾说，王府井的开张，“说得好不算好，开门迎客，业绩才是硬道理。”
反观小寨，有着长久的商业繁荣历史，商业氛围积淀浓厚，之前商业聚集产生联动效应，满足周边社区和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费。
而去年至今日，已经发生很大的变化，以赛格国际购物中心开业为标志而全力转型，其定位更加饱满。待西安国际中心、MOMOPARK等几个新项目开张，加上一直表现不错的百盛等商业，小寨的品牌档次将稳固提升，并吸引更多的消费人群。西安市有关领导也曾表示，要把商圈建设与城市片区综合改造统筹考虑，极力将小寨打造西安商贸副中心。
小寨亦或是南门，都在“西安的‘黄金商业线\’”上，整体看来区域特色不显著，商业文化不显著，缺少规划，没有商业文化节点。“以后的趋势是：单纯的购物会越来越少，把购物变成社交的越来越多”，朱林解释说，概括起来八个字：趣味、穿越、混搭、跨界。
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。