黄金周助力银十“成色十足” 西安10月商品住宅成交121万平方米
本报讯 （李宇航）全国三季度GDP同比增速放缓至7.3%，创2009年一季度以来新低，房地产投资回落是主因，为保证整体经济稳定，中央政府“稳住宅”的基调已经确立，政策支持将再度向房地产行业倾斜。央行继“9·30”政策后再次发力，发文从住房公积金贷款范围，住房公积金缴存期限累加、住房公积金异地贷款购房、降低中间费用等多角度全面放松住房公积金贷款购房政策，随后，多数地方政府发文跟进。
西安10月份商品住宅成交同比上涨43%
数据显示，在市场成交方面，全国大多数楼市在10月份去化速度均有明显提升。其中一线城市最为显著，北上广深成交量环比全线上涨，平均涨幅超过25%。二三线城市中，成交量环比上升的城市占近8成。
西安10月份商品住宅成交量达121万方，同比上涨43%，成交量居于年内高位水平，成交规模远超一线城市，在重点二线城市中居于前列。
由于开发商拿地持续谨慎，加之政府对土地放量也愈加谨慎，导致在土地供应方面，西安10月土地供应下滑明显，西安经营性用地市场新挂牌土地仅3宗，出让面积6.99万㎡，约105亩，同比下滑93%，环比下降85%。成交方面，10月经营性用地共计成交9宗约591亩，成交面积39.43万㎡，同比上涨217%，环比下滑7%。
黄金周窗口期为“银十”好成色中流砥柱
不可否认，数据背后有一些因素不可忽略。首先，单从TOP10榜单来看，早期销售的定向、城改和经适房项目于本月集中备案冲进榜单的项目就多达4个，其集中备案成交量占全市总成交量的13%；其次，市场在“十一”黄金周期间出现短暂窗口期，案场的上客量和成交量均有大幅增长；最后，万科、阳光城、世茂等房企积极抢占窗口期入市推货。一些真正以价换量的项目取得了一定的市场预期，开盘去化率普遍高于50%，诸如万科的两个新入市项目。
“国庆7天的成交基本上碾平了9月份整月的成交量，各大房企为了抓住这一特殊时间节点也抛出了空前的优惠政策，刺激消费者购买底线，增强其购买欲望直接促成大量成交”,城东某知名开发商策划经理表示。
（文中数据来源：易道顾问）
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