6月西安新批预售商品房面积200.39万平米 品牌房企占比过半商办类物业供应大涨
本报讯（张林嘉记者李勇军）房屋管理服务网数据中心昨日发布数据，6月份西安新批预售商品房面积200.39万平米，环比上涨112.4%，处于上半年高位。此外，6月全市40家房企50多个项目先后获得预售证，其中品牌房企占比过半、优势明显。
6月新批预售商品房面积处于上半年高位
5月份，西安新批预售商品房面积大幅下降，房企获证遭遇短暂“刹车”。而根据房屋管理服务网数据显示，6月份市房管局共下发56张预售证，全市商品房新批面积环比上涨，跃居上半年批售排行第二位。
相较以往各月份，品牌房企依旧是市场上拿证的“主力军”。根据统计，6月份全市约40家房企新获预售证，其中囊括了万科、中海、龙湖等21家品牌房企，同时万科、融创、保利3家房企旗下有多个项目获证。
实际上，最近几年来随着越来越多的国内一线房企扎根西安，品牌房企的市场优势也日益明显。在资金、开发实力、发展规模、口碑效应等多重优势之下，品牌房企在拿地、取得预售证等方面都占压倒性优势。
6月份，万科位于高新、曲江、城东、浐灞4个区域的7个项目相继拿证，浐灞项目万科金域蓝湾首次获证可售；保利除城西项目外，其余4个项目均斩获新证；融创则是3盘齐发，西部大道、锦业路、航天基地的项目先后获证。
此外值得注意的是，6月城西商品房新批面积41.7万平米，成为区域批售冠军，高新、浐灞分别位居第二、第三名。从上半年的批售数据来看，城西连续3次占据首位，高新、浐灞也是上半年全市供应的主力区。
房屋管理服务网数据显示，前6月全市新增商品房供应面积约922万平米。而据房管局最近公布的下半年城六区及长安区商品房供应计划，下半年市场新增供应约1857万平米。如此，本市全年商品房供应预计达2800万平米左右。
从这份供应计划的详细内容来看，下半年各月份全市申请预售证的房企均超过60家，10月份新增商品房供应或达到下半年的峰值，此外房企申请预售证的节奏也将加快，不少房企下半年计划申请预售证的次数超过4次。
商办类物业批售大幅上涨
房屋管理服务网数据显示，6月全市新批预售商品房200.39万平米，其中普通住宅批售面积141.35万平米，环比上涨121.34%。而根据住宅各户型的批售情况来看，三室户型占比超过50%，接下来依次为两室、四室。
在6月份普通住宅新增批售面积top15榜单中，主力户型为三室的项目占据了9席，其中不乏华远·海蓝城、中海·昆明路九号、蓝光公园华府、融创星美御、万科·翡翠天誉、绿地与湖众多品牌项目。
此外值得注意的是，6月份全市商业及办公类物业批售面积出现了大幅上涨。从本网掌握的数据来看，6月全市商业批售面积18.7万平米，环比上涨370.63%；办公物业批售面积10.5万平米，环比上涨650.15%，涨幅颇高。
在6月新增的18.7万平米商业中，住宅项目附带的商业物业占据主力，当月金辉世界城、金科天籁城、龙湖·曲江畔等10家住宅项目均有商业获批。纯商办类项目只有CROSS万象汇、KingMall未来中心等，占比较小。
6月份商办类物业批售面积的骤然上涨，归因于5月份两类物业批售面积基数的下滑。5月份，全市商品房批售面积环比下降55.2%，其中商业批售面积下滑至3.97万平米，而办公物业批售面积仅有1.4万平米，环比下跌91%。
实际，除3月份商办类物业批售面积环比大涨后，进入4、5月份全市商业及办公物业批售面积持续萎缩，而随着6月新批商办面积的大幅上涨，下半年预计市场上商铺、办公写字楼两类投资型物业将增多。
在此房屋管理服务网的专家提醒大家，下半年市场上住宅、商业、写字楼等物业供应将增加，购房者无论在满足自住还是投资需求时，都要提前做好充足的准备。尤其是投资商铺的时候，最好提前计算商铺的投资回报率、观察周边的人流情况，避免上当受骗。
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