上半年西安27个新楼盘首获预售证下半年买房时依旧要保持理性
本报讯（张林嘉记者李勇军）尽管今年上半年楼市调控政策持续收紧，西安市场与往年相比依旧经历了一场“小高潮”，市场表现可圈可点。上半年，西安100多家房企加紧获取预售证，27个纯新盘先后获批，品牌房企表现突出。
根据房屋管理服务网数据中心监测显示，2017年上半年全市新批预售商品房58992套，商品房批售面积达922万平米。受春节影响，2月批售值最低，仅有42.8万平米，4月份新批商品房面积达到了上半年的高峰。在上半年新批预售的58992套商品房中，三室户型的占比最为突出，批售总套数达到了33562套，占上半年商品房批售总套数的57%左右。数据还显示，在每个月批售的所有房源中，三室户型也一直占据首位。此外值得注意的是，在上半年获证的楼盘中，有27个纯新盘首次获证，准许销售，这一数字和去年同期相比基本持平。不同的是，今年上半年多家品牌房企火力全开，新盘加速获证、随即迅速入市销售。
房屋管理服务网的统计显示，自从年初碧桂园凤凰城、恒大都市广场两大项目先后获证开盘后，在“金三银四红五”月，蓝光、紫薇、金辉、中海、融创等品牌房企新项目相继拿到了首张预售证，同时“闪电开盘”。
实际，上半年西安市场的火热表现无疑加速了各大房企快速拿证入市的信心。房屋管理服务网的数据显示，除5月由于商品房批售面积骤减导致当月成交下滑外，2、3、4月份西安商品房成交面积“三连涨”。同样，各大房企的开盘成交数据也进一步佐证了市场的热度。据了解，紫薇西棠、中海·昆明路九号、融创西安宸院等项目在获证不久即开盘销售，项目公开数据显示，开盘当天案场成交基本在90%以上。此外，大小房企在拿到预售证后迅速开盘，除前期咨询阶段积累了一定的意向购房客户外，也受到房管局关于“开发企业取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售”规定的震慑。
7月6日，西安市房管局首次对外公布了主城区及长安区今年下半年新建商品住宅上市供应计划。计划内容显示，今年下半年，全市预计新增商品房供应面积约1857万平米，约16.9万套新房将集中入市。在上半年，备受市场关注的中海、紫薇、融创、蓝光等多个房企新项目相继面市销售，融创4盘齐发一时风头无两。而据本网了解，下半年，万科、海亮、融创、中海等房企多个新盘将陆续入市销售。
此外，西安建工在城南打造的清凉山居（清凉山居暂未获预售证）将在下半年面市，周边有明威橡树湾、莱安城等项目。上半年该项目曾进行前期宣传，数据显示清凉山居下半年计划推新7.8万平米。下半年，西安市场上将有一大波新房集中入市销售，上半年的房源紧俏局势将得到逆转。在此房屋管理服务网的专家提醒大家，下半年买房时依旧要保持理性，面对市场上的更多选择，提前做足功课，综合比较各项目的性价比。
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