大西安建设 进入高速发展阶段 讲述人 张宝通 陕西省城市经济文化研究会会长，主要研究方向区域经济、城市经济发展

金辉集团于2006年进驻西安，2017年金辉在西安成立了西北区域公司，也意味着金辉品牌将在西安、郑州、太原等城市将住宅、商业、物业三大产业进行一体化全面升级。在此期间感谢我们优质的合作伙伴华商集团的支持与见证，金辉集团西北区域公司同样很荣幸见证华商20周年笃实、进取的辉煌时刻，预祝华商报社在未来更创佳绩！

——金辉集团西北区域公司执行董事、总经理 周长亮

西安的房地产开发源于上个世纪的九十年代，到现在二十多年时间，从最早的启蒙阶段到蓬勃发展，经历了很多起起落落和冷热交替，相信业内人士都深有体会。来看看大咖眼中的陕西地产20年。

西安是宜居宜业城市

西安为代表的陕西房地产是全国最健康的房地产城市之一，从商品房开发开始近20年时间，都是在缓慢地匀速上涨，没有出现暴涨暴跌现象，一直比较稳定。而且，在省会城市中，房价相对比较低，兰州、乌鲁木齐、郑州都高于西安，甚至天水的房价一度都高于西安。虽然今年上半年房价有了一定的增长，这也与西安从去年至今的招商引资成果有很大关系，经济发展前景好了，就会吸引更多的人才，更多的企业来投资，也就进一步促进了房地产的发展，。

从定位来讲，西安的城市发展还有非常大的空间。西安要建设国际化大都市，陕西是西部大开发的第一阶梯，西安是西部大开发的桥头堡，后来国务院提出了“关天经济带”，将西安提高到国际化大都市的地位，要推进西咸一体化，主城区人口要上千万，要引领大西北发展，对西安的定位和期望很高，也有很大的发展空间，未来西安将成为一个既宜业也宜居的城市。

大西安规划将快速带动城市经济发展

目前贯穿我国东、中、西有两条经济带，一条是长江，一条是亚欧大陆桥。西安处在我国大地原点附近，是沿桥最重要的中心城市，关中是沿桥最发达的地段，以关中为依托的西安可以成为亚欧大陆桥经济带的心脏。而且中国与丝绸之路沿线国家交流合作的主要平台都在西安，如欧亚经济论坛、丝绸之路国际博览会、丝绸之路经济带能源金融贸易区等，使西安成为丝绸之路经济带的中国中心。在亚欧合作交流上，西安的区位优势是其他任何城市不可替代的，因此，国家继北京、上海之后把第三顶国际化大都市的帽子戴给了西安，西安可以像汉、唐长安那样，重新成为亚欧合作交流的国际化大都市。

《史记》记载，今西安咸阳历史上本就是一个城市，秦咸阳即汉长安，所以省委书记娄勤俭多次提出要突破城墙思维，早日实现西咸一体化。政府从2002年签订西咸经济一体化协议，到2014年西咸新区获批国家级新区，西咸新区一直受制于体制障碍发展滞后。直到今年1月22日，西安代管西咸新区方案公布，西咸一体化算是进入了实质性的一步，但是这只是万里长征走到了第二步。最终的目标是真正组建大西安，从而引领大关中城市群，建设亚欧合作交流国际化大都市，实践“一带一路”国家战略，才能实现真正的大西安追赶超越。

西咸新区并入大西安管理，在建设大西安迈出了实质性一步，永康书记的招商引资力度很大，西安的房价开始上涨，这也从另一个方面反映出西安经济热起来，正处于投资发展的热土，步入了追赶超越的快车道，房地产的发展和投资将进入一个新的阶段。

陕西地产成就斐然

讲述人 杨东朗 西安交大房地产研究所教授

国家根据地产发展实际不断出台相应政策

我们先来看一组数据：房地产年投资额，1996年约60亿元，2016年1955.8亿，涨幅超过32倍；房屋年销售面积，1996年约78万平方，2016年已超2000万平方；年销售额，1996年约10亿，2016年达到了1347亿，翻了近135倍……经过20年的发展，西安房地产不断改善人居环境，目前已全面实现住房小康。

政策是房地产发展的主要驱动力之一，20年间，国家根据房地产市场发展实际情况，不断出台政策，规范和调控市场健康有序发展。

1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，内容包括稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。此政策的出台，对停止住房实物分配，实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系及培育和规范住房交易市场有巨大的意义。2007年，国家又颁布了物权法，对房地产产权进行保护，2008年以来房地产市场发展与保障房建设同步进行，形成了两种互补的市场体系。

众多国家级规划实施

西安地产迎来机遇

西安市城市规划经历过1996年和2008年两次大的修编，规划了城市发展空间、功能、土地利用及交通环境等目标。2008年国家批复建设关中-天水经济区，近年批复建设西咸新区、实施一带一路国家战略等国家级规划，给西安发展房地产业提供了千载难逢的机遇。西安建设国际化大都市步伐加快促进房地产向多元化发展，国家级等开发区在西安东西南北发展，促进了区域均衡发展，缩小了城市南北东西之间房地产布局、品质及价格差异。

西安城镇化规模和水平的增长促进房地产规模及价格增长。长安区大学城的建设有力促进长安区经济社会和房地产的同步发展。浐灞新区等生态环境的改善为发展新兴产业和高端房地产业提供了条件。城中村(棚户区)改造工程的实施不仅改善城市面貌，更重要的是改善了居民的住房品质，节约土地，改善了房地产供应结构。华商报记者 党兰 陶青

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