城市宜居 未来可期 访梧州市天河房地产开发有限公司负责人

█本报记者 何思思

梧州市天河房产开发有限公司是梧州近几年来崛起的地产行业新秀，是本土房企的优秀代表，多次获得自治区级和市级的荣誉。天河地产对梧州楼市有独到的理解和清醒的认识，对未来的梧州楼市发展，有较为客观的判断和谨慎乐观的态度。

供求关系或将发生变化

长期以来，梧州楼市主要的特征就是不温不火，但2017年到2018年上半年这段时期，梧州房地产市场热度骤升，量价均出现井喷的情势，市场从前一两年的去库存压力突然转变为可能面临供不应求的状况。

面对突然暴发的梧州楼市，天河地产依然保持冷静的头脑。他们认为，这波销售行情的暴发，首先是典型的政策市，在很大程度上得益于棚改政策的大力推进以及货币化安置措施，大量获得货币补偿的居民短时间内集中涌入市场，是这一波行情的主要力量之一。另外，苍海片区大型房企的引领，瞬间释放了龙圩区及周边乡镇压抑已久的购房需求。两股热流汇聚，梧州楼市的阶段性井喷就形成了。

天河地产认为，相对于2018年，从2019年起房地产市场供求关系将会发生一些变化。随着长州机场的正式搬迁，红岭片区的好些楼盘将会全面开工，在近几年内会形成集中销售的局面，住宅的供给会大量增加。另一方面苍海片区的开发，将进入更大规模且越来越成熟的时期，会成为梧州楼市另一个较大的稳定的楼市供给量，还有河东片区的一些新开发的大型项目等，预示着梧州楼市在未来几年将处于一个全面开发的态势。而反过来，棚改政策的变化，货币化安置的减弱甚至停止，对梧州房地产市场的影响显而易见。当前，大力推进多层楼梯住宅加装电梯，已经成为地方政府关心民生的一个重要内容，这个惠民措施让一部份原本打算从步梯房换电梯房的改善性需求群体可能会改变购房计划，转而争取在原址加装电梯，这也可能导致一些原有的可能性市场需求发生改变。

供求关系的变化，是否会马上对梧州的房地产市场造成冲击尚待观察，不过天河地产对2019年的梧州房地产市场还是充满信心。

还有很大的拓展空间

梧州房地产开发在纵向上取得了发展，那横向对比广西区内同等其他城市处于什么位置？在天河地产看来，梧州房地产发展水平在广西区内，处于中间水平。南宁是首府，属于全区性的市场，纯流入人口增量很大，购房者是来自全区的人；柳州和桂林属于区域性的市场，购房者有不少来自于城市周边县市，对其市场的支撑度很高；钦州、北海、防城港因其具有临海城市的资源，能吸引一些区内的特定的高收入消费群体。而且，随着海南的限购，大量的北方客户市场转而涌入“钦、北、防”，助推其市场发展；而梧州则以本地居民购房为主，这也是一直以来梧州房地产市场难以有突出表现的主要原因。

但梧州有着自身非常明显的优势资源，那就是“一江（西江）两岸”，梧州的地理位置和自然环境非常宜居，随着梧州交通越来越方便，“一江（西江）两岸”资源如果运用得好，建设得好，梧州房地产未来发展空间非常大。这不仅仅是可开发的资源市场，更重要的是如何拓展和吸引梧州之外的广阔的市场客源，特别是北方资源。

近几年，一些地产“大鳄”纷纷进驻梧州，梧州的房地产市场竞争越来激烈，但也同样因为竞争而整体提升了梧州的房地产开发水平。在天河地产看来，越是发展迅速、越是竞争激烈的市场，企业就越要有定力，目光要看得更远，天河地产将坚持“诚信、规范、树榜样；质量、服务、赢口碑”的信念，踏踏实实开创新的辉煌，比如公司的新项目天河·瑰湖春晓，目标就很明确——再创一个区优小区！

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