以案说法一个商人在与房东签订的商铺租赁合同到期前把
以案说法
一个商人在与房东签订的商铺租赁合同到期前，把商铺转租给了他人，房东却以未经其同意转租为由，拒绝退还押金。房东到底应不应退还押金？近日，岑溪市人民法院在审理这一起案件的过程中，给出了答案。
【案情】
施×是在岑溪做服装生意的商人，2010年9月13日，租赁杨×所有的房屋铺面，支付房屋租赁押金36000元。租赁期满后，施×续租杨×的房屋，2013年10月1日双方续签《房屋租赁协议书》，协议约定：租期三年，月租金19000元；押金36000元，该押金在协议期满时，乙方履行其所有义务后，甲方一次性如数退还给乙方；租赁期间，甲方不得提前解除协议，否则属甲方违约，甲方违约的得赔偿乙方违约金36000元和乙方的一切装修费用；租赁期间，乙方不得提前解除协议，否则属乙方违约，乙方违约的，除所交租金不得索回外，还得赔偿甲方违约金36000元（该违约金可在乙方交纳的押金中抵扣）；乙方在经营不善的情况下，经甲方同意可以转让他人经营……因施×是续租， 杨×将之前收取的36000元转为新订协议的押金。协议签订后施×将第一季度的租金57000元转账给杨×。2013年11月17日，施×与戴×就商铺转租形成合意，戴×通过银行支付相应的款项给施×。同年11月28日，杨×与戴×签订《房屋租赁协议书》。同年12月8日，施×、杨×解除了双方的租赁协议。
因押金的返还问题双方协商未果，2014年7月22日，施×诉至法院，请求法院判令杨×退还房屋租赁押金36000元给施×。
被告杨×辩称，原告违反协议约定，提前终止协议，并且未按协议约定缴交租金，擅自将房屋转租给戴某，应承担违约责任，支付违约金36000元，此款在原告交纳的押金中抵减。因此原告主张要求被告退还押金36000元没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
【评析】
法院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》是合法有效的合同，受法律保护。被告将房屋交给原告租赁使用，原告亦按约定预交租金至2013年12月底给被告。2013年11月17日原告在租赁期内将房屋退出并由戴×经营达成一致意见。而被告又于2013年11月28日与戴×签订了《房屋租赁协议书》，且戴×亦履行了与被告签订的《房屋租赁协议书》。2013年12月8日原、被告双方才解除合同。在原、被告双方的合同尚未解除期间，被告即与戴×签订租赁合同，可见原告退租后戴×续租等相关事项被告是知情同意的。虽然被告否认原告退租经其同意，并且认为原告退租其不知情，但从被告与戴×签订的房屋租赁合同看，原、被告双方于2013年10月1日签订的《房屋租赁协议书》尚未解除，被告即与戴×签订《房屋租赁协议书》，在原告承租期间被告与他人另订房屋租赁合同，足可说明原告退租是经被告同意的。因此，原、被告属双方协商一致解除合同。合同解除后，被告没有理由占有原告的押金，被告应将押金退还给原告。因此，原告诉请要求被告退还押金36000元，理据充分，法院予以支持。 （温颖）
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