芜湖市多房源近期将上市 年底楼盘大战或一触即发
长江之歌二期天誉效果图
上周的芜湖楼市可谓热闹，案名发布会、产品发布会、高峰论坛、示范区开放、营销中心开放、媒体行等活动层出不穷，使得芜湖楼市呈现出一片积极向好的场面，眼看日子滑入11月，年底将近，在2018年最后的60天里，芜湖楼市到底有哪些新房源要上市，年底想买房的市民有哪些选择？市场走向又会如何？
百花齐放 城东、城南成推盘热点
据不完全统计，2018年10月，芜湖市迎来了保利信达熙悦府、金都檀宫、碧桂园塘溪源著、华强悦山府等楼盘的开盘，总体来说，开盘数量不多，房源供应量有限。
不过随着11月的到来，预计芜湖市的推盘数量将明显增大，一些新盘或新房源都将与市民见面。城东区域，信德悦城预计将加推9#、10#，都为高层住宅，面积段以中小户型为主，可以满足芜湖市刚需群体的需求；伟星芜湖院子即将加推200平米左右的别墅产品，热爱中式庭院风格的市民有了新选择；而新华联铂悦府预计加推3#、4#共222套房源，该项目一直以高性价比赢得了不少市民的青睐，此次开盘也非常值得期待；而海创·汀海壹品、苏宁城市之光等也即将加推新房源；城南区域，芜湖市将迎来几个纯新盘的首开，长江之歌2期天誉样板间已开放，新品加推在即，雅旭·新乐府，作为城南元亩塘板块的又一力作，预计也将于今年年底正式上市，此外，皖新·春江明月也将迎来再一次的加推，目前在售为13#，主力户型为建筑面积134平方米、136平方米、161平方米三种；城中区域，位于城中的万科江东府预计将于11月首开，芜湖古城一期也将迎来新房源；三山区域，昌建融创枫丹壹号预计11月将加推二期高层、洋房房源，面积段为约125-145㎡。从区域来看，城东区域的推盘数量最多，其次为城南和城中区域。值得一提的是，今年芜湖市的县域房地产市场也得到了长足的发展，位于芜湖县的绿地·国际花都即将上市，为湾沚打造中式府苑大宅，而位于繁昌县的中梁碧桂园双玺也已首开，日前将加推二期127平米的新品房源。
此外，伟星天玺、碧桂园镜湖世家、伟星公园天下、信达翡丽世家、保利香颂、 伟星玖璋台、大发融悦东方、安展蔚然家园、中梁国宾府等楼盘也仍在持续销售中。
产品升级
高端竞争或开始白热化
资深媒体人王女士认为，从芜湖楼市的现状来看，目前，芜湖的住宅产品类型比较多样，各种户型面积均有所供应，整体住宅品质得到了不小的提升，尤其是城南滨江带的建筑群、城东新区的建筑群，已然成了整个城市的新地标，展现出近年来芜湖城市建设和居民生活水平的大发展，不过作为一个三线城市，芜湖的房地产市场发展水平跟一线城市比，还有着一定的差距，同时，也存在着一些问题，比如部分产品的定位和规划方面有同质化的现象，高端改善房偏多，真正有自身特色、符合芜湖人需求的好产品并不多。
业内人士张先生则预计，随着市场供应量的增加，市民的选择余地进一步加大，这对市民是好事，而对于开发商来说，住宅产品之间的竞争必将进一步加剧，尤其是高端产品之间的竞争会进入白热化，真正适合市民的优质产品才会得到市民的认可，而价高和寡的产品或会遭遇市场的冷遇。
稳字当头
芜湖楼市进入平稳发展期
那么，芜湖楼市的走向又会如何呢？张先生分析，芜湖楼市的情况，其实从土拍就可以一见端倪，截至目前为止，芜湖市总体的土拍情况还是比较良性健康的，实现了多宗地的成功出让，并保持了良好的发展态势。尤其是七、八月，芜湖的土拍市场进入了一个小高潮，实现了鸠江区沈百南路西侧1808地块、三山区法院1806地块、城东部件园1810地块、城南高教园1811地块、城东祥生府地块、伟星雍璟园地块、大小官山南侧地块等多宗地的成功出让，进入九月以来，土拍市场渐渐回归平稳和冷静，虽然也出让了古城二期地块等地块，但较之七、八月，推地节奏有所放缓，房企拿地热情也有所缓和，平稳发展成为当前楼市的发展趋势，不过，11月芜湖市又将迎来老仪表厂二期地块的拍卖，这宗地的拍卖情况究竟如何，也许会成为剩下两个月芜湖楼市走向的风向标。
王女士则认为，随着政府宏观调控政策的不断出台和房贷利率的不断收紧，芜湖楼市渐趋理性和冷静，这是好事。从城市的发展层面来说，随着轻轨建设的进一步加快、新中山桥的通车、新中江桥主桥的顺利合龙、滨江公园二期的开工建设等，芜湖的整体发展潜力还是比较好的，这也为房地产市场带来了有力的支撑，预计芜湖楼市不会出现大起大落的现象，稳定应该是近期乃至一段时间内芜湖楼市的关键词。
记者 苏望
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