金三银四,芜湖二手房市场能否迎来“小阳春”?
虎年春节已经落下帷幕,这段时间,芜湖的二手房市场表现如何?金三银四已经到来,芜湖的二手房市场又会如何发展?近日,记者前往部分房产中介门店进行了采访。
成交一般
中等户型最受青睐
在位于镜湖区的某房产中介店,记者看到,店内顾客不多,据该店负责人杨松林介绍,春节期间,该店正常休息,所以并没有成交量,初七恢复上班以来,前来看房的人明显增多,不过相比去年,看房量和成交量都有所下降。从成交户型来看,以建面90—120平方米的户型为主。
在城东某房产中介店,记者看到有部分客户正在进行洽谈咨询,据该店负责人介绍,去年这个时候,店里是非常忙碌的,几乎每个人都忙得不可开交,经常加班陪客户看房,相比而言,今年的市场略显平淡,成交量下降了一半左右,但相比于年前,市场明显回暖,看房和成交量都有所回升。来这个区域看房的客户,主要以刚需客户为主,成交面积段以中小户型为主。
在城南的一家房产中介店,该店负责人介绍,目前滨江板块的新房很少,主要以二手房为主,价位相对偏高,以改善群体为主。春节期间,该区域的二手房看房量和成交量都比较稳定,跟去年相比,变化不大。从户型来看,建面120平方米左右的三房房源最为抢手。
众说纷纭
二手房市场或逐步回暖
芜湖房产中介协会会长童升介绍,从去年下半年开始,受政策、银行贷款等各方面的影响,二手房市场成交量出现了明显的下滑,今年春节,相比去年同期,成交量下降了50%以上,由于交易量的减少,部分中介门店也正在面临不小的生存压力。
对于后市的发展,童升认为,目前全国,包括芜湖的房地产政策比较稳定,银行房贷利率也有所下调,甚至部分房子的首付已降至二成,这对于买房人形成了明显的利好,市场预期正在逐步改善。 对芜湖市来说,随着“双招双引工作”的推进,更多的企业将落户芜湖,由此将带来更多的购房需求,再加上芜湖推出了人才购房补贴政策,势必吸引更多的外来人士安居芜湖,相信三四月,芜湖二手房市场会逐步回暖,并保持平稳发展的态势。
德祐沐宇加盟店外滩府店杨松林对市场也充满信心,他认为:镜湖区配套成熟,生活便利,尤其是教育资源丰富,一直是二手房成交的热门区域。相信随着三、四月的到来,部分家长为了孩子下半年可以就近入学,会果断入手邻校的房源,从而助推该区域成交量稳步提升。目前芜湖的投资客已经很少了,而对于刚需和改善的客户来说,该买房就要买房,不要因为观望而错过了合适的房源。
住商不动产柏庄财富广场店负责人则保持了谨慎的态度,她认为:部分房东一定要保持理性,调整自己的心态,不能盲目定高价,造成二手房价格倒挂的现象。未来的芜湖市场一定会出现价格分化的情况,就是说,即使是同一区域的房子,也会因为产品品质、物业等原因出现价格差异,性价比高、经得起时间考验的房子才会始终受到市场的青睐。
记者 苏望 丁佳佳 文/摄
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