如何监管商品房预售资金？ 市住建局详细解答相关问题
昨日新闻发布会上，市住建局就相关问题进行了详细解答。
监管预售资金防“烂尾楼”
芜湖市对商品房预售资金到底是如何监管的？据市住建局相关负责人介绍，根据《芜湖市市区商品房预售资金监管办法》，芜湖市预售资金由开发企业、银行与监管部门签订三方监管协议后实施全程全额网络化监管。商品房预售资金监管遵循专户收存、专项使用、分类监管的原则。要求开发企业将购房者全部购房款，包括首付款、按揭贷款汇入预售资金监管账户。商品房预售资金的使用分为重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金主要用于项目工程建设费用，依据项目工程的建设进度分为6个节点进行核拨，分别为：取得预售许可、二分之一主体结构、主体封顶、外立面完工、建设工程竣工验收备案、综合查验备案；除重点监管资金外，剩余的为一般监管资金，可根据开发企业申请进行拨付，主要用于支付土地款、营销费用、贷款等。
实施商品房预售资金监管，主要为了防止开发企业随意挪用预售资金导致“烂尾楼”的产生，有效保证项目工程的顺利完工和交付，保障购房人的合法权益。
不通过中介也可交易二手房
今年，深圳、杭州等多个城市实现不通过房地产中介进行二手房买卖。其实，早在2018年芜湖市就具备了当事人自助进行二手房交易的条件，这几年特别是在去年疫情期间，此功能为交易当事人提供了很大便利。
据介绍，芜湖房地产交易信息网（http：//www。whfdcjy。cn）是芜湖市房地产市场信息发布的非商业化正规网站，网站有商品房、存量房、租赁房等房源信息公示。交易当事人可以足不出户通过该网站完成房源信息发布、信息查询、合同网签。如果当事人不想通过房地产中介机构进行房产交易，可以在该网站上免费自助进行房源信息发布或房源信息查找，买卖双方协商一致后，可以通过该网站自助网签买卖合同或到管理部门业务窗口进行买卖合同网签以及交易资金托管，然后向不动产登记部门申请办理产权转移登记，交易当事人全程无须通过房地产中介，可以省去中介佣金交易成本。
实行房屋租赁合同网签备案
除了买房，房屋租赁也是一个很大的市场。芜湖市持续加强房屋租赁市场监管，已建立房屋租赁监管服务平台，实行房屋租赁合同网签备案。推行全市统一的住房租赁合同示范文本，拓宽渠道方便租赁双方申请租赁合同网签备案。一是自行成交的房屋租赁双方就近选择各区政府、开发区管委会设立的租赁合同备案点申请房屋租赁合同网签及备案；二是通过房地产中介机构（经纪机构、租赁机构）成交的房屋租赁，由房地产中介机构通过网络在市房屋租赁监管综合平台进行租赁合同网签；三是租赁双方可以选择房地产市场管理处业务窗口申请租赁合同网签备案。
6个买房注意事项请牢记
1、认真阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息，如商品房项目学区、不利因素、全装修房的装修标准等。
2、申请银行、公积金按揭贷款购买商品房的购房人，需确认是否符合相关贷款条件等，相关情况可向贷款银行具体咨询。
3、确认有购买意向的商品房所在楼幢是否取得《商品房预售许可证》，认真查阅开发企业在销售现场公示的“商品房销控表”与相关网站的销售信息，确认购买的商品房是否处于可售、抵押可售、现房销售状态。
4、开发企业销售人员对购房的承诺，可要求其在《商品房买卖合同》附件中明确约定。
5、认真阅读开发企业在售楼处现场公示的《商品房买卖合同》（含附件）格式条款。
6、缴纳的购房款（含定金、首付款、按揭款等）应当直接存入所购买商品房对应楼幢的预售资金监管账户。存入方式：在商品房销售现场，使用专用刷卡机，凭缴款编号将购房款直接转入所购买商品房对应的监管账号；根据销售现场公示的预售楼栋监管信息（账户户名、账号、开户行），凭缴款通知书前往监管银行办理转账缴款或现金缴款。
记者 芮娟 实习生 马小碟
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