存量房买卖，你进行资金监管了么？
记者从芜湖市房地产市场管理处获悉，近日，芜湖市将进一步加强存量房交易资金监管，如发现房地产经纪机构的存量房交易资金监管比例不足50%，将对其进行约谈，情节严重者，列入重点监管对象，暂缓办理密钥升级延期。
为何要进行存量房交易资金监管？据了解，随着芜湖市城市建设的发展，近年来，芜湖市存量房市场也迎来了长足的发展，交易量持续增长，尤其是去年年底，受政策影响，迎来了一波安置房成交办证。区别于一手新房，存量房交易中的手续和风险相对更为复杂。如果存量房的交易资金不托管，一旦发生卖方因债权债务纠纷、房产被司法查封等造成房屋不能过户，那么买方之前已支付的房款就无法追回；而卖方也可能在房屋过户后无法追讨剩余房款。为此，2016年，芜湖市即出台《芜湖市市区存量房交易结算资金监管办法》，从此，芜湖市存量房交易有了类似“支付宝”的第三方账户，在房屋产权未过户前，买方的购房款可以委托芜湖市惠居住房金融有限公司进行专户管理，而不直接付给卖方，待产权过户后，再由惠居公司根据买方委托将购房款划转给卖方，从而有效规避了风险，切实保障了交易资金安全。
目前，大部分房地产经纪机构都能积极宣传和引导存量房交易双方进行交易资金监管。但是，依旧存在着因图省事未办理资金监管，导致后期引发交易纠纷的现象。通过近期检查发现，2020年监管比例达到50%以上的房地产经纪机构仅有约200家，监管比例下降幅度较大，与实际监管需求相比，监管比例偏小，潜在着交易风险。为此，房地产市场管理处决定进一步加大对存量房交易资金监管力度。在对房地产经纪机构年度密钥升级延期审核时，如发现存量房交易资金监管比例不足50%的房地产经纪机构，将进行约谈，情节严重的，列入重点监管对象，暂缓办理密钥升级延期。
值得一提的是，为防范二手房交易风险，2020年10月，市惠居住房金融有限公司，已推出了一系列便民措施：一，购房人支付给出卖人的首付款用作帮助出卖人归还贷款的，可以办理存量房交易资金托管；二，开展二手房交易资金“周转贷”业务，可提前垫付未到帐的贷款；三，托管的首付款可以提前支付，不必与贷款一同划转。业内人士建议，进行存量房交易的双方，最好办理资金监管，以维护自身的合法权益。记者 苏望
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