惠民生补短板 助推二手房交易市场健康发展 芜湖市惠居公司二手房周转贷业务推介会举行
□记者 谢芸
为做好“六稳”工作、落实“六保”任务，补足住房金融短板、促进二手房交易市场健康发展。10月26日，芜湖市惠居住房金融有限公司二手房交易周转资金贷款业务推介会举行。
据了解，芜湖市惠居住房金融有限公司是经芜湖市政府批准成立的国有地方住房金融服务公司，承担着芜湖市开展地方住房金融服务试点工作任务。自2016年12月受托开展存量房交易结算资金托管业务以来，该公司坚持以保障交易资金安全、维护买卖双方合法权益为原则，严格规范操作、倾情为民服务，为规范芜湖市存量房交易行为、活跃房产经济起到积极作用。
“2018年之后，二手房交易资金办理托管比例急剧下降。”芜湖市惠居公司贷款管理部工作人员葛亮告诉记者，下降原因主要在于卖方希望在房屋过户后尽快取得交易全款，买方在住房贷款资金没有放款的情况下，只能通过民间高息借贷等方式解决。而垫资方往往为操作方便，要求买卖双方办理资金免托管，缺失了资金监管后，由此因交易双方信息不对称产生的交易风险比比皆是。例如，首付款交后发现房屋被查封，首付款追讨难；卖家过户房子后，拿不到全款等。
为此，惠居公司于今年5月起着手谋划二手房交易周转资金贷款业务，充分发挥国有金融企业优势，弥补商业银行住房金融服务功能不足，防范二手房交易风险。据芜湖市惠居住房金融有限公司总经理张士明介绍，开展该业务后，只要买卖双方在惠居公司办理二手房交易资金监管，买房人便可通过向惠居公司申请二手房交易周转资金贷款，提前将向银行按揭贷款的资金付给卖房人，然后用银行按揭贷款资金再归还周转贷款，并支付每万元日利息不足2元的费用。“这样一来，卖房人能更快拿到卖房全款，买房人能更快拿到房子，房屋中介机构也能更快办结一笔中介业务，在实现多方共赢的同时，将芜湖市存量房交易资金监管制度落到实处。”
记者从推介会上了解到，办理该业务借款人需要满足三项条件，一是办理按揭贷款的银行为芜湖市存量房交易资金监管合作银行；二是二手房交易资金已办理了存量房交易资金托管手续；三是二手房按揭货款已获审批，且购买的房屋已办理产权抵押手续。规定贷款额度不超过借款人申请的按揭贷款金额，贷款日利率为万分之二，以200元人民币作为最低计息标准。贷款期限以贷款实际放款日为起始日、以按揭贷款放款日为还款日。
现场，惠居公司同中国邮政储蓄银行、徽商银行达成合作意向，举行了签约仪式。在相关市直单位领导及合作伙伴的见证下，惠居公司二手房周转贷业务正式启动。“二手房交易周转贷业务的开展将缓解买卖双方的资金周转压力，让房产交易更有保障也更便捷。”芜湖贝壳交易中心负责人刘涛说道。中国农业银行芜湖分行个贷部总经理候岱松表示，该业务的推行将帮助解决二手房购房客户的资金需求困难及贷款成本高问题，通过简化交易流程、低利率等惠民措施，助力二手房市场长远发展。
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