央行发布房贷利率调整新政 对于芜湖有无影响？
8月25日，中国人民银行发布公告：从2019年10月8日起，将调整新发放商业性个人住房贷款利率，那么此次房贷利率调整有何变化？对于个人来说，是否意味着以后贷款购房又会多花钱了呢？
据了解，芜湖市的房贷政策一直比较平稳，尤其是上半年各银行的贷款额度比较充足，为市民贷款买房提供了便利，目前，芜湖各银行基本执行的房贷利率政策是，新房方面，首套房首付比例基本维持在2-3成，贷款利率较基础利率上浮15%—25%左右。二套新房首付比例在三成左右，贷款利率较基础利率上浮30%左右；二手房方面，首套房首付比例在2—3成，贷款利率较基础利率上浮15%-25%，二套房首付比例在三成，贷款利率较基础利率上浮20%—30%，部分银行暂停对二手房放贷。（以银行具体公布情况为准。）
而根据央行发布的公告，从今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率，为定价基准加点形成。这就意味着，个人住房贷款利率的定价基准发生了改变，从原先的基准利率变成了“贷款市场报价利率”。
根据新规，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。以8月20日发布的贷款市场报价利率来看，5年期为4.85%，二套个人住房贷款利率再加60个基点，就是5.45%，与目前芜湖市执行的购房贷款利率基本相当,也就是说，房贷利率政策调整之后，对芜湖市市民购房几乎不构成影响。
不过，相关学者认为，目前新政公布的只是全国统一的最低要求，按照“因城施策”原则，央行省级分支机构还会按照当地房地产市场的形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。在此基础上，银行业金融机构将结合自身的经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，再确定每笔贷款的具体加点数值。具体落实到芜湖，调整不会太大。
银行人士分析认为，个人住房贷款利率一直是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。从此次人民银行发布的新政来看，主要有两方面重点，一是新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变，二是央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，预计新的个人住房贷款利率将保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。
值得注意的是，根据新政，现在借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，周期最短为1年。贷款人可以和银行约定利率重定价周期以及调整方式。比如说，购房者第一年的利率是5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调20个基点，则购房者第二年的利率为5.65%。
那么，10月8日前已经贷款的人受不受影响？根据央行公告，10月8日前已经发放贷款和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行。同时公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
记者 苏望
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