芜湖存量房计税评估价格调整对市民有何影响
近日，芜湖市税务局发布公告，自2019年7月1日起，对芜湖市市区存量房交易计税评估价格进行调整，此举对市民有何影响呢？
据税务局部门相关负责人介绍，近期，芜湖市存量房交易税收政策并无变化，涉及的税种、税率等与以前都是一致的，只是对存量房交易计税评估价格进行了正常的调整。芜湖市之前采用的存量房评估系统价格是2015年的，距离现在已有4年，而随着近年来存量房市场的快速发展，已经偏离了现在的市场价格，目前，安徽省其他地市已调整了存量房交易计税评估价格，因此，芜湖市对存量房交易计税评估价格进行了调整，这也是根据市场情况而决定的，调整后的价格能更准确反映目前芜湖存量房的市场价值，有效防范“阴阳合同”里价格偏低的问题，进一步规范存量房交易市场的税收管理，并切实保护纳税人的合法权益。
房产中介协会会长童升对此观点表示了赞同，据他介绍，在以往的二手房交易过程中,经常出现阴阳合同的现象,就是一次房产交易,签订两份合同。一份是“阳合同”，也就是摆在明面,用来交税、过户的；一份是“阴合同”，也就是私下签订,这才是双方的真实成交价格，阴阳合同里往往有价格差，一般评估价格都会低于实际成交价,这也造成了存量房税收管理的不规范，事实上，评估计税价格的不准确,一定程度上也助长了阴阳合同的问题。现在对计税评估价格进行调整后，价格更客观，市场将更规范。
那么，计税评估价格调整对买房者来说到底有何影响？据了解，在目前的存量房交易中（普通住宅，不含安置房），涉及到的税费主要为增值税，个人所得税和契税等，根据个人情况，如是否为首套房、产权证是否满5年、是否为90平米以下等条件的不同，买卖双方需缴纳1%—9%不等的税费。而随着存量房计税评估价格的调整，芜湖人的买房成本也将有所提升。以一套产权证已满五年、面积为100平方米的家庭首套房源为例：按1.2万元/平方米的评估价格计算，交易时需缴纳税费为：120万元×1.5%契税＝1.8万元；若按8000元/平方米的价格计算，交易时需缴纳税费为：80万元×1.5%契税＝1.2万元，两者相差0.6万元。
业内人士认为，此次调整，对于抑制炒房客会起到一定的作用，因为针对房产证不满两年的购房者来说,评估价格的提高,会直接加大他们的交易成本，而对于刚需客来说，该买房还是会买房，影响比较有限。
记者 苏望 丁佳佳文/摄
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