金鹰首玺业主遭遇水质问题 开发商拟进行彻底改造
近年来，芜湖房地产项目屡现重组事件，如金鹰接盘侨鸿、伟星接手长江之歌等。不过，项目易手之后隐藏的问题也容易暴露出来。位于城南的金鹰首玺小区，业主们就反映自来水较浑浊，经专家鉴定，系原施工单位在管道安装过程中存在工艺不规范、偷工减料等问题，新开发商成了“背锅侠”。最新消息是，金鹰拟垫资近4000万元，彻底改造该小区的供水管道，以保证业主们的用水安全。
小区自来水有问题 新开发商成“背锅侠”
今年以来，芜湖金鹰国际广场首玺住宅项目的业主称，自2016年12月搬迁入住后，因为是开发商精装修的房屋，所以并没有做相关的装修事宜，但在入住后发现饮用水非常浑浊，并伴有黄色及油漆的味道，询问开发商，被告知可能是入住的业主少，可以在家多放些水便于循环。随着业主们的陆续入住，大家发现这不是一两户的问题，而是一个普遍现象。业主们排查发现，这是小区内的主管道及精装修入户管道不按照交房标准进行施工，存在偷工减料的情况，以及施工工艺的简陋不合理导致。弋江区卫生监督所现场取样，检测数据显示，达不到饮用水标准。为了饮水安全，部分居民购买矿泉水饮用，部分居民则对自家管道进行了重新改造。
当居民们为此找到金鹰公司时，金鹰方面显得也很郁闷。原来，芜湖金鹰首玺最初并非金鹰旗下地产项目，早在2010年3月，芜湖侨鸿国际实业有限公司通过公开竞拍方式取得现首玺所在地块，2010年9月正式开工建设，2011年转让给其全资子公司芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司。2014年7月，芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司通过招投标，确定了3家装修单位负责住宅楼精装修工程，其中包含入户水管施工。2015年，因侨鸿公司出现资不抵债、无法经营等问题，项目处于停工状态，无法交付，将给客户造成严重影响。侨鸿通过渠道与金鹰接洽后，金鹰于2015年11月接手了该项目，并将公司名称变更为“芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司”，该项目于2016年1月完成住宅综合验收备案。金鹰表示，在接手该项目时，入户水管施工等隐蔽工程已经完工，自己完全是个“背锅侠”。
原开发商及原施工单位拒不维修
随着业主开始装修、入住，金鹰物业自2017年起，陆续接到业主关于自来水水质的投诉，问题开始显现。因尚在质保期内，金鹰物业联络了原装修单位，要求立即着手处理，解决业主用水问题。2018年1月，因多次催促，装修单位始终不予响应，金鹰遂出资招标管道冲洗公司，于2018年4月至7月间，共计协调、组织安排冲洗355户，并委托有资质的专业清洗公司对生活水箱也进行了两次清洗，共花费40多万元。同年5月和12月，金鹰方面委托有资质的专业单位对水质进行了两次检测，结果均符合生活饮用水的检测标准。
但物业公司在对业主的回访中发现，因各户水质状况不同，有60多户反映水质仍有问题。今年3月5日，在政府相关部门参与下，召开了金鹰首玺住宅水质问题专家评审会，参加会议的有给排水专家、质监站专家以及金鹰首玺业主代表等。专家评审后认为，产生锈迹黄水和异味的原因是由于：施工单位在管道安装过程中未按照建设部规程进行相关质量控制，尤其是接头处的管道施工工艺未满足规程要求，施工过程中未做厌氧防腐密封，也未安装内密封圈，导致不锈钢管与镀锌管之间未形成密封，造成严重的双金属电位差腐蚀，引发锈迹黄水和异味。
金鹰拟垫资4000万元
让业主喝上放心水
专家组的整改意见是：对水表后采用优质一线品牌PPR管替代原管材进行改造，采用PPR管能彻底解决双金属电位差腐蚀的隐患；应选择具有施工资质、专业技术合格的施工单位进行本次改造工程；整改工程应按质检程序进行相关报审。
金鹰方面表示，尽管水质问题不是金鹰造成的，但金鹰是一家诚信企业，在原开发商和原施工单位拒不承担责任的情况下，为让业主早日喝上放心水，拟先行对小区问题水管（支管+主管）进行维修拆换，再运用法律手段维护自身及业主权益，向相关责任方追索赔偿。
要彻底解决问题，需要进行大面积的管道改造。金鹰首玺项目总共493套房子，目前已出售441户、已入住314户，且部分业主家中已经进行了二次装潢，对现状进行整改工程量巨大。
截至发稿时，金鹰方面已拟定招标计划，维修改造方案将向全体业主公示，以取得业主们的理解，争取早日改造水管，以彻底解决业主们的用水问题。
本报记者
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