芜湖楼市交出1月成绩单 供应充足，市场平稳
市民在售楼中心认真选房
据芜湖房地产业协会日前发布的《2019年1月芜湖房地产市场分析报告》显示：在房住不炒大方针的指引下，2019年开年第一个月，芜湖楼市房源上市节奏明显加快，而销售情况同比有所下降，价格方面则趋于稳定。
大量房源集中入市 城东再成销售热点
据房地产业协会发布数据，供应方面，1月份，全市批准商品房预售面积85.98万平方米，同比增长54.14%；其中商品住房批准预售面积77.73万平方米，同比增长49.19%。市区批准商品房预售面积28.27万平方米，同比增长37.30%；其中商品住房批准预售面积23.86万平方米，同比增长24.92%。可以看出，1月，芜湖市推盘数量有明显的增长，这主要是因为，春节将至，为了备战春节返乡置业潮，不少房地产开发企业都加快了推盘节奏，使得大量的优质房源集中入市，也给购房者带来了更多的选择。
销售方面，1月份，全市商品房销售面积44.87万平方米，同比下降58.02%；其中商品住房销售面积32.17万平方米，同比下降67.33%。市区商品房销售面积32.43万平方米，同比下降63.56%；其中商品住房销售面积21.63万平方米，同比下降73.81%。可见，在楼市调控政策的影响下，市场的观望情绪渐浓，各县区的成交量均呈现出明显的回调态势。
而从区域销售情况来看，鸠江区销售面积最多，为8.16万平方米，占比25.16%，其次为三山区和弋江区，销售面积分别为6.48万平方米和6.42万平方米，占比19.98%和19.80%，几乎平分秋色，经开区的销售面积为4.74万平方米，占比14.62%。镜湖区销售面积仅为2.78万平方米，占比8.57%。
本地人为购房主体
中等户型最受青睐
从购房人群的户籍来看，1月份，芜湖市区居民占比81.38%，所辖四县居民占1.45%，可见，芜湖市区辖四县的居民依然是芜湖市购房的主体，不过也有17.18%的外地户籍居民在芜湖购房，这说明芜湖也吸引了不少外地的投资客，尤其是返乡置业的人群参与购房。
按购买户型来看，最受欢迎的是90-120平方米的户型，占比高达54.55%，其次是120-144平方米和90平米以下的户型，占比分别为24.60%和15.95%，而144平方米以上的大户型占比仅为4.90%。
价格方面，芜湖的住宅均价继续保持稳定，没有大起大落。预计未来，随着房地产市场调控的深入，市场监管将继续强化，购房消费回归理性，市场趋于稳定。
分析报告同时指出，下一步要坚持四项工作，一是保持调控政策的连续性稳定性。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立健全“市场+保障”两个住房体系，落实“稳地价稳房价稳预期”目标。加强对芜湖市房地产市场的调控和监管，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持芜湖市房地产市场平稳健康发展。二是继续严格商品住房价格备案管理。对实际销售价格低于备案价格5%以上的，限期整改，对不接受纠正的房企一律暂停网签，转为现房销售。三是合理确定土地供应规模。根据市场需求变化，科学确定土地供应计划，把握好土地供应节奏，确保住房市场供求基本平衡、结构基本合理，适当增加中低价位、中小户型普通商品住房供应。加大闲置土地清理处置力度，督促开发企业严格履行土地出让合同，提高土地使用效率。四是切实防范房地产市场风险。完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，切实保护群众利益。对存在风险的房企列入重点监管，对重点监管项目的预售资金一律进行全程全额监管。
记者 苏望 文/摄
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