“金鹰首玺”的“住改商”纠纷
位于曾经的“安徽第一高楼”芜湖金鹰写字楼“土豪金”塔楼一侧的“金鹰首玺”，是一家拥有400余户住宅的小体量的高档楼盘。该小区最小户型面积都在180平方米以上，最初的销售均价在几年前就突破了每平方米万元。然而，就是因为位置优越、户型超大、配套齐全，近年来，少数业主将自家的住宅租给了商家用作经营、办公用途，由此，引发了近期小区部分业主的维权。部分入住的业主通过各种渠道发声：少数业主将自家住宅租给别人开公司甚至开餐馆违法违规，影响了小区的安全与环境，有关部门及小区的物业公司应该依法制止这种行为。
7月11日中午，骄阳似火。“金鹰首玺”小区的入户大堂、“金鹰首玺”的售楼处前，几条红底白字的横幅，很是扎眼（如图），上面赫然书写的是：全体业主坚决抵制“住改商”；住宅楼里办公属违法行为；还我家园，“住改商”滚出去。就在11日的上午，还有业主把小区车库的入口给堵了。
虽然是热浪滚滚的中午，几名年轻的业主仍然聚集在小区售楼处的门厅内。一位业主告诉记者，他们正等待物业公司的负责人来与他们进行谈判。几位业主介绍，小区总共400多户，目前入住了300多户，有大约40多户业主擅自将自家的房子租给了外来的商家，有的用来办公，有的甚至在楼里开起了私家菜馆。每天前来办事的、就餐的、送外卖的各色人等频繁进入小区，小区的门禁系统形同虚设，物业公司的工作人员根本没有起到物业管理的作用。几位业主坦诚，他们担心更多的业主会因为较高的租金而效仿，将自家的房子租出去，那对入住的业主来说，将是一场噩梦。
下午1时许，在“金鹰首玺”小区的入户大堂，一位女性保安坐在一张办公桌前，无奈地面对着业主们悬挂的一条维权横幅。原本应该刷卡进入的门敞开着，记者随意就走进了大堂。这位女性保安告诉记者，业主们的维权已经持续多日，物业公司方面也很无奈。她指着不时出入小区门禁的外卖小哥表示，虽然小区有门禁，但由于各种人等出入得非常频繁，物业保安根本没有时间也没有可能一一甄别来人究竟是何人。她说，有时候自己开门慢了，还得被骂。非常憋屈。
小区大堂内，记者注意到，该小区的物业公司“南京金鹰国际物业发展有限公司芜湖分公司”贴出了一则“通知”，完整地表达了自己对此事的态度：对于部分业主擅自“住改商”，物业公司多次通知整改，但这部分业主拒不整改。物业公司和业主代表向政府有关部门进行了反映、投诉，工商、公安及所在社区的工作人员已经到现场调查、取证。物业公司在通知中提醒业主，最好不要到小区内的商户处去消费。
其实，“金鹰首玺”小区业主反映的“住改商”现象，一段时间以来，在芜湖其他小区也不同程度的存在，但最近一段时间，有关部门、街道社区的查处力度也越来越大，芜湖某些小区住宅内开设的“私房菜馆”就被一一清理了出去，而对用于办公用途的住宅，清理相对难度大一些。
对于“住改商”涉及的法律问题，记者查阅了我国的《物权法》并咨询了芜湖法律界有关人士，相关的法律规定应该是非常明确的。我国《物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。有关法律界人士指出，除了向有关部门投诉、敦促物业公司加大工作力度外，业主们应该通过司法渠道维护自己的合法权益。
记者 夏成俊文/摄
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