南陵法院执结一起金融大案 商业综合体找到了买家
南陵县法院在执行涉金融债权案件时，积极为金融机构化解金融风险，保障地方经济发展。近日，该院克服重重困难，成功处置5865平方米商业地产，为银行执结到位2421万元。
房产处置面临双重困难
2015年2月10日，芜湖安博建设有限公司（下称安博公司）向南陵农村商业银行股份有限公司（下称南陵农商行）借款2600万元，为循环贷款。芜湖市久鼎投资管理有限公司（下称久鼎公司）以其名下皖南商城29幢C区房产为上述循环贷款的本金、利息等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年2月6日，安博公司与南陵农商行签订了当年的借款合同，另有5名自然人提供连带责任保证。因安博公司未按期支付第一季度应付利息，南陵农商行依据合同约定诉至南陵县法院，要求归还借款本金及相应利息等。
2017年11月，南陵县法院判决安博公司归还南陵农商行借款本金2600万元并支付相应利息。南陵农商行有权就久鼎公司的抵押物进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权限度内优先受偿。5位自然人承担连带清偿责任。判决生效后，南陵农商行申请强制执行，法院依法启动对抵押物的处置程序。
在执行过程中，法官经过实地调查发现，虽然该笔债务有优先受偿的抵押物，但执行遭遇重重障碍。抵押物为4层商业综合体，总面积高达5865平方米，内部封闭构造，不宜分割成小面积产权单独拍卖，司法拍卖需要一次性付款，预估竞拍成功率极低。该案申请执行之前，商业综合体办理抵押登记前招租的第一批商户已经到期离场，但久鼎公司在未得到抵押权人同意的情况下，自行将抵押物再次出租，并已经收取租赁费用，目前的承租户分别为一家大型超市、一家综合型浴场、一家大规模酒店。法院送达执行通知书时，3家经营者有一家已经装潢结束开始经营，还有两家正在装饰装修，无疑给执行增添了难度。
房产拍卖一波三折
该案的执行涉及到地方银行巨额不良资产的清收，对地方金融业的稳定和发展影响较大。南陵县法院将该案列为重点案件进行督办，院长钱亚多次组织召开专业法官会议，对案件进行会诊，积极谋求解决问题的出路。促进执行案件的高效执结。
法院在正常启动对抵押建筑评估、拍卖工作的同时，一方面，针对新租户不听劝阻仍继续营业和持续装修的情况，钱亚带领执行人员多次到现场走访承租户，书面告知其法律后果，将执行强制性后果切实传导到位，让承租户业明白抵押物出售后应自行腾空。另一方面，多渠道发布拍卖信息，积极寻找有竞买意向的主体。最终，有6位意向竞买者与法院联系询问竞拍事宜。
2018年9月17日，南陵县法院在淘宝司法拍卖平台上，公开对该幢房产以2953万元的起拍价进行拍卖。也许是出于资金方面的考虑，6位意向竞买者虽关注拍卖过程，但犹豫再三均未出手，第一次拍卖流拍了。紧接着第二次司法拍卖，还是流拍了。
同年12月15日，南陵县法院依法对该幢房产在淘宝网上进行司法变卖，变卖价为二拍起拍价2421万元，一定程度的降价和最终公开处置程序为此次变卖带来了一线曙光。果然，变卖十分顺利，有位竞买者成功购得房产。当天，2421万元房款支付到法院账户，案件顺利执结。牧丽戴浩然
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