2017年日照房价是涨还是跌房产老总教你如何买到好房子

近日，日照兴业集团董事长丁杰接受记者采访，对2017年日照房价走势作出了分析，是涨还是跌？作为日照龙头房地产企业的当家人，丁杰也给想买房子的人支招，究竟买什么样的房子才会保值。

本文以答记者问的方式，将他的观点一一呈现。

记者：您如何看待2017年日照房地产市场的表现？

丁杰：从全市房地产的销售数据来看，2016年是近三年当中销售量最多的，全市突破25000套，比去年多了6000套。

这其中有一个情况就是，2016年房地产的整体平均价格下降7%左右，2014年至2016年连续三年房地产的整体平均价格持续下降，达到了15%左右的水平。

应该说销售量是上涨的，也就是说去库存的步伐比较快。

整体销售数量上涨、整体价格下行，这说明什么问题呢？应该说日照市的房地产市场还是比较健康的。

记者：您觉得增长的原因是什么呢？

丁杰：市直三区的大批量集中购房网签3000多套。城中村改造，特别是货币化直补拉动了销售，约3000套。同时，我们还要看到，随着城市化发展进程加快，一些进城打工的农民，特别是有孩子在城里的人，也都想在城里投资置业安家落户。

记者：在全国的大环境中，三四线城市普遍不被看好。但实际上很多三四线城市非常有潜力。您觉得，究竟哪些城市是比较有潜力的？而我们日照又属于哪一种呢？

丁杰：三四线城市也不能说都不好。一二线城市，由于主城区的房价太高，必然导致周边的卫星城，即周边核心圈以内的三四线城市的房价表现非常良好。像北上广、杭州等城市，周边的三四线城市的量价特别是2016年是上涨上升的，极大地缓解了大城市的压力。

相对一些收入比较低的人群，他们愿意到三四线城市去购房，特别像日照、威海、连云港等沿海三四线城市。为什么呢？因为这些城市自然环境宜业、宜居、宜游。

记者：那您如何看待我们日照市房地产市场的发展趋势呢？

丁杰：作为业内人士，我认为2017年日照市的房地产会更加稳定、更加健康。市委、市政府提出的“五大战略”中的“工业强市、生态立市、旅游富市”三大战略与房地产直接有关。

“工业强市”就是带动促进我们日照市的产业化，加快临港经济的发展。这样会带来一些人流物流，不管是刚性的还是改善性的购房需求都会增加。

“生态立市”战略实施，创城、棚改、城市综合整治，给日照市的城市环境带来焕然一新的感觉。整个日照的海滩，市中心的亮化、绿化、道路断头路的打通，整体把我们日照的城市形象得到了一个很好的提升，那么这也会增加外地人到日照购房。

“旅游富市”战略符合日照市的发展情况，我们有良好的自然环境和资源。同时日照已经进入航空时代高铁时代，山字河飞机场旅客吞吐量2017年预计会大幅增长。再加上港口，这种海陆空立体交叉的交通优势，会带动大旅游和临港产业的发展。

现在“突破园区、聚力招引”已形成共识，市委、市政府决心很大，全市人民人人都有责任、有义务去招商，带动全市的产业发展，产业发展了也才能促进房地产业的发展，这叫“产成结合”。2017年是日照“十三五”发展的第二年，日照市将迎来一个大的发展机遇。

记者：有专家预测，2017年的房价“一线难降、二线不跌、环境报平安”。作为三四线城市的日照，你预测一下，2017年日照的房价会涨还跌？

丁杰：现在大的发展机遇会带动房地产的走势，我认为2017年开始稳中有涨。

什么概念呢？因为前几年房价一直是下跌的，2017年会在稳住的前提下微涨，但不会大涨。目前，日照市土地资源比较有限，可能会出现两个情况，一是市中心和海边等好地段的房子要涨，一些中低档区域的房子价格会稍微降一点。总体趋势，稳中略涨或是微涨。

记者：2016年是日照市争创全国文明城市的攻坚之年。在争创全国文明城市的过程中，城市建设起着非常重要的作用，房地产开发企业又在整个城市建设中起着举足轻重的作用。兴业集团在日照市整个城市建设中做了什么？发挥了怎样的作用？

丁杰：日照市的创城已经到了一个关键阶段。2017年元旦之前，国家进行了第二次验收。兴业房产，作为一个有责任感的房地产开发商，一直走在前头，发挥了带头作用。

重点协助市政府、区政府搞好工作，积极参与城中村改造，为创城其他的一些方面的精神文明建设发挥作用。

这几年我们与各级城投合作，参与了多个村的改造，期间，将一些违法建设给拆掉了。精心打造每一个小区、每一个社区，在外立面、环境、量化绿化等方面做表率。

记者：有媒体称，今后一到两年房地产业将进入到“后调控时代”，也就是说一个修炼内功的时代，您如何解读这种说法？

丁杰：三四线城市的房地产企业，这几年的发展水平还是比较低的，还没有上升到精细化专业化的水平，特别是智慧社区、智能社区、智能家居，这些时尚的东西日照基本上没有，如果再搞粗放式的发展是没有市场的。

兴业房产从2015年就开始研究，2016年我们进入一个标准化，未来我们要走精细化发展的道路，就是以客户为中心，研究客户到底需要什么样的房子，需要到什么程度，怎么样让他们住得舒心、安心、放心。那么这就需要我们增强责任心，做责任地产商，研究客户、细分客户，做精细化的房地产，从规划到设计到建设到装修到环境到物业管理到服务这一系列的链条，任何一个环节都要做到位，做到精、做到准。

记者：要想在未来的房地产市场发展当中占有一席之地，产品创新是必须要突围的一个方向，您认为住宅产品的发展趋势重点是什么？

丁杰：我认为主要是两头，一头是改善型，一头是抓刚需。

改善型的就是指第一批商品房，也就是上世纪90年代初期，那时候都是小房子、小户型，砖混结构，现在要去换一个大的，换一个好位置的房子。刚性需求与改善需求，两头都要抓。不同的人群对我们的产品有不同的选择，这样才能活跃市场，增加销量量，同时也提高房地产的品质。

刚需有两部分组成，一部分是城市化进程，就是农民工进城买房；另一部分就是原来一家三代、两代同居的，需要再买套房子。

记者：接下来我们请教丁总一个大家关注度比较高的问题：现在经常出现这样的现象，消费者买完房子就后悔，实际上他们对如何选房，什么样的才是好房子，并不是很清晰。您作为业界的资深人士，给大家支支招，究竟买什么样的房子才会保值？才不至于后悔呢？

丁杰：在兴业房产16年的发展过程中，我们看到了很多消费者在买房的时候有点盲目性，不太明白，不太专业，经常是“今天买了，明天就后悔”。其实，真正选房子，首先应该选有品牌、有实力的房企，免得出现烂尾楼；第二要有长远的打算，你的目标是10年还是20年？这个要研究透，不要盲目地去决定买二室的、三室的、四室的。要根据实际情况决定，要一步到位？还是三五年再换？特别是现在“两孩”时代来临，更要想想清楚。是否要二胎？将来是否和老人一起住？这些都要考虑好再下手选房。一步到位的房子就要具备几个因素：好地段、好户型、好的品牌房企，这是最重要的，这主要针对改善型住房来说。对于刚需住房来说，我的建议分步走。如果临时只是进城，就要选择周边好的教育配套、医疗配套，交通发达的好户型。 

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