房子“偷增肥” 谁来埋单
寿光刘女士买房实测面积比预售大近20平方米
寿光的刘女士买了套预售房,最后实测面积时,竟足足大出19.23平方米。面积增加这么多,不但要多交5万多元的面积差费用等,以后物业费、取暖费等费用也会相对提高,这令刘女士难以接受,想退房却遭拒。这一问题协商了3年,至今没有解决。9月19日,寿光市房产管理服务中心工作人员表示,他们会给予协调,协商不成,只能走法律途径解决。
市民要多交五万元面积差费用,物业费等也高很多
9月19日下午3时许,记者在寿光市圣城街道见到了刘女士。据刘女士介绍,2012年初,她购买了寿光市世纪星城小区A2号楼1单元1701号房。“当时买的特价房,每平方米2700余元,预售面积215平方米,共58.8万元。”刘女士说,她交了21万余元的首付款。
2013年6月份,售楼处通知刘女士交契税等剩余款项时,原本交2.7万余元,却变成了8万元。刘女士询问得知,房屋实测面积比预售面积大了19.23平方米。刘女士找到买房时的售楼员,对方称面积大这么多肯定不行,公司会给处理,但她已辞职,让刘女士找公司协商。
“整整大出一个房间,大哪儿了没人告诉我。”刘女士说,面积大了多交5万多元面积差费用等,以后取暖费、物业费等也相对高出很多,经济压力很大。
针对这一问题,刘女士找过开发商寿光中南房地产开发有限公司多次,协商了3年,到现在都没有个结果。“我想退房,开发商不给退,让我交上钱才能住。”刘女士说。
开发商按合同约定处理,想退房通过法律途径解决
随后,记者与刘女士一同找到了寿光中南房地产开发有限公司负责销售的付总。“具体哪个地方多出来了不清楚,我们一直在协商这件事,我们根据合同约定处理面积差异,没有什么问题。想退房可以,通过法律途径解决。”付总说,合同中写明:双方自行约定,以房管部门实测建筑面积为准据实结算房款。
寿光市房产管理服务中心一工作人员表示,该楼房属预售房,建筑面积、套内建筑面积是根据图纸预测,由开发商找测绘公司测量,最后多出的这19.23平方米,是房管部门实测的面积。“预测与实测有差距很正常,但多出近20平方米,几乎没出现过。”该工作人员说,他们会给予协调,协商不成,只能走法律途径解决。
◎律师说法
合同不能违背法规
《山东省商品房销售条例》中明确,双方约定的其他事项,房地产开发企业和商品房承销机构不得以含有格式条款的合同、通知、声明、告知或其他方式,对商品房买受人作不公平、不合理的规定,或者作减轻、免除其自身民事责任的规定。“开发商的说法这不是明显与规定相违背吗?”刘女士说。对于这一规定,记者再次咨询寿光市房产管理服务中心,工作人员表示会向领导汇报,调查开发商是否存在合同违规。
山东王杨律师事务所的王建华律师表示,有法律规定的,按照法律规定执行；有合同约定的,与法律规定不冲突的情况下,按照合同约定执行。此事中,在开发商与刘女士签订的合同上,没有明确按哪个条款执行。“按合同法规定,应做出一个不利于合同提供方的解释,即客户选择哪一条款,就按哪一条款执行。”王律师说。本报记者张少华
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