今年全市要改造519个老旧小区 看有你家没 涉及72050户、622.53万平方米,4月底前全部开工、11月底前完工
2022年潍坊市老旧小区改造计划
序号项目名称户数(户)楼栋数(栋)建筑面积(平方米)
1潍州路街道B区5103117408000
2廿里堡街道B区120418000
3梨园街道B区136450165000
4广文街道B区212277213000
5大虞街道B区5793174522000
6北海路街道B区143337155000
7东关街道B区5070129375000
8北苑街道B区7401557000
▲奎文区8个项目217456031913000
1北关片区三期8414234684299
2西关片区三期7890229546732
3南关片区三期172448141023
▲潍城区3个项目180285111372054
1凤凰片区6992179213
2坊城片区2631219177
▲坊子区2个项目9623398390
1商城片区一期304930324
2万春园片区一期132412005
3益新街片区一期177519066
4运河西街片区二期166417973
5镜湖片区二期109414023
6蝶园片区二期222518051
▲寒亭区6个项目111031111442
1鸢都片区8472281549.06
2鸢飞片区5111557822.35
3北海片区150516500
▲高新区3个项目150842155871.41
1中外运宿舍6836960
2阀门厂宿舍5724200
3种子公司宿舍5825180
4中行宿舍9436560
▲青州市4个项目2771022900
1密州南片区148646128963.33
2密州中片区4101115379744.38
3密州北片区140730109189.42
4龙都北片区3911233002
5龙都南片区168948130564.34
6龙都中片区9192277510
7滨河片区9002591427
▲诸城市7个项目10893298950400.47
1密水街道B片区197873189390
2醴泉街道B片区111837102071.67
3朝阳街道B片区11573695034.52
▲高密市3个项目4253146386496.19
1东关社区改造项目200769181208
2城北社区改造项目9112579642.79
3城里社区改造项目9843390835
4城西社区改造项目7332766161
5永安社区改造项目162512963.7
6三合社区改造项目175353150416.68
7十二户社区改造项目9262685302.2
8宋家园社区改造项目244718940
9兴安社区改造项目9643479764.88
10银杏社区改造项目7422571723.2
11锦湖社区改造项目5763071710
12长安社区改造项目274922567
▲安丘市12个项目10276343931234.45
1丝绸印染北院□一中家属院改造项目336927982
▲昌邑市1个项目336927982
1东郡片区项目3451131130
2兴隆片区项目4424300
3西坦片区项目144866131000
4南关片区项目174917600
5东城街道片区项目3501147000
▲临朐县5个项目236199231030
1公安局家属院5234808
2老矿机家属院167311840
3副食品加工厂小区8237886
▲昌乐县3个项目301924534
全市57个项目7205021346225334.52
潍坊市以建设人民满意的现代化品质城市为目标,将老旧小区改造纳入城市更新重要内容,补短板、惠民生、扩内需,着力打造一批“美好住区”。3月8日,记者了解到,今年全市计划改造老旧小区项目57个(含519个小区)、72050户、622.53万平方米,涉及12个县市区(含市属有关开发区)。目前57个老旧小区改造项目已经全部立项,4月底前要全部开工建设。
□潍坊日报社全媒体记者赵春晖通讯员王帅
潍坊市57个项目全部完成立项潍城、安丘完成设计招标进度居全市前列
老旧小区改造是重要的民生工程,关系着广大市民居住是否舒心,事关人民满意的现代化品质城市建设。今年,潍坊市住房和城乡建设局深入贯彻市委、市政府决策部署,将老旧小区改造纳入城市更新重要内容,举全力推进。
潍坊市2022年计划改造老旧小区项目57个(含519个小区),涉及居民72050户,改造面积622.53万平方米,涉及12个县市区(含市属有关开发区)。其中,中心城区22个项目,涉及261个小区、43353户居民,改造面积365.08万平方米；县市35个项目,涉及258个小区、28697户居民、改造面积257.45万平方米。截至目前已全部完成项目立项手续,其中,潍城区、安丘市已完成施工图设计招标,进度居全市前列。
今年潍坊市老旧小区改造树立了“大规划”理念,结合城市更新行动,推进相邻小区及周边地区联动改造、整个片区统筹改造,要建设一批安全健康、设施完善、管理有序的“完整居住社区”,既满足人民群众对美好生活的需要,又推动城市更新和转型发展。
同时,坚持“政府引导、居民主体”,要求街道、社区要深入开展民意征询和入户调查。改造方案经法定比例以上居民表决同意后,方可开工改造,以民意为导向,实现共同缔造。
此外,坚持“重改更重管”,老旧小区改造前同步确定物业管理模式,改造后同步纳入社会治理范畴,强化基础党组织引领,大力推进红色物业、智慧物业,建立分类施治的老旧小区长效管理机制,实现物业管理全覆盖。
一小区一策,分类确定改造内容打造一批老旧小区示范项目
依据《潍坊市老旧小区改造内容清单》,潍坊市老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类三个类别,一小区一策,分类确定改造内容。
其中,基础类15项,应改尽改,包括小区水电气暖路,地下管网等基础设施改造及建筑物屋面、外墙、安防等公共部门维修配套等。具备条件的小区要将雨污分流、弱电入地、智慧安防、供热改造纳入必改项。因地制宜采取集中供热、清洁能源、分散供热等方式,提高老旧小区供热覆盖率。
完善类13项,宜改则改。包括小区环境及配套设施建设,有条件的要加装电梯、实施节能改造,海绵化改造,增设停车设施、文体设施、电动车充电设施等。
提升类8项,能改则改。包括养老、托育、医疗、便民市场、社区食堂及智能化改造内容,解决好“一老一小”等问题。
同时,要统筹推进设施改造,引导专营单位履行社会责任,对老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施,产权属于专营单位的,由专营单位负责改造,各有关单位要做好与专营单位的配合,确保设施正常运行；产权不属于专营单位的,政府通过“以奖代补”等方式,支持专营单位出资改造,与老旧小区改造同步设计、同步实施。
此外,要示范推进片区建设,以大片区为单位统筹规划设计,打造一批“标准高、配套全、特色优”的老旧小区示范项目。今年,原则每个县市区各打造不少于5个示范片区。
探索“市场化运作+老旧小区改造”融合模式,整合小区周边零星碎片化土地,利用空置房屋等闲置资源,在小区内及周边健全社区公共服务设施,建设“15分钟生活圈”。鼓励以街道或社区为单位对区域内的老旧小区联动改造,由国有公司或融资平台统一实施,连片打包、市场化运营。
市级将委托第三方专业机构开展全周期绩效评价
为保障老旧小区改造顺利推进,潍坊市从组织领导、资金保障、考核评价、宣传引导等四个方面明确了保障措施。完善“市级统筹指导、县级组织实施、街道具体推进”的工作体制,要求相关部门协同推进、齐抓共管。
建立改造资金多方共担机制,推广“4+N”融资模式,通过政府政策引导、社会资本参与、争取专项债券及金融机构贷款等方式,多渠道破解资金难题。
市级将委托第三方专业机构开展全周期绩效评价,根据年度改造计划,对各县市区改造项目的立项、招标、开工、竣工及改造内容、资金使用、群众满意度、长效管理等内容进行综合评价,评价结果与县市区奖补政策挂钩。
要求充分利用各类媒体,加强政策宣传,及时回应社会关切,引导广大居民积极参与老旧小区改造,共建共治美好家园。今年潍坊市老旧小区改造的任务目标是在11月底前,全面建成完工。12月底前,完成竣工验收及绩效评价。
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