三月楼市那些事儿
房地产行业“金三银四”是个老传统,不少市民在此时出手买房。同时,开发商也纷纷在此时拿地。4月14日,记者就3月份潍坊房地产行业的情况进行调查了解。
□潍报全媒体记者常方方实习生赵桂凤
土地市场经历“过山车”市区出现地价NO.4
3月,潍坊共有29宗住宅及商住用地成交,其中住宅9宗,商住20宗。从区域分布来看,共分布在9个区域,青州和临朐成交数量最多,均为8宗。奎文区成交额最高,超过6亿元。
3月,潍坊的土地市场经历了“过山车”过程,第一周高爆发,不仅成交额近15亿元,也有两宗600万元/亩以上的地块出现。其中,老市委党校地块成交价745万元/亩,成功杀进潍坊地价NO.4；奎文区党校地块成交价664万元/亩。后面几周成交渐渐下跌,第三周甚至零成交。
58安居客房产研究院北部分院分析师马高亮表示,2021年潍坊市区住宅供地计划没像往年一样在3月公布,目前尚未得知今年的供地规模,上半年的土地成交金额可能略受影响,但下半年仍是供地重点。
马高亮表示,3月潍坊地块挂牌量明显减少,成交量自然也上不去,各区域成交很零散。市区虽有高价地块支撑,但缺少大面积地块带动,整体成交额下滑。4月潍坊市区的住宅类地块挂牌量与3月一样,都是6宗,但整体起拍价更低,面积更小,位置也相对较偏,预计成交额会低于3月。
商品房预售证获批不多接下来预计会增多
马高亮说,2月份受春节影响,潍坊市批准预售楼盘数与批准预售面积等都较低。在楼盘全面开工,进入“金三银四”的传统旺季,3月潍坊市商品房预售许可证获批量不多。但上半年还有3个月,随着工地施工进度的加快,预计拿证项目会增多。
马高亮表示,在国家强调“房住不炒”的基调下,3月的全国楼市调控不断,比如22城的“集中供地”、成都增加宅地供应、西安进行预售资金监管等。在如此强调控之下,预计房地产行业保持稳定是常态。不过,中央首次提出“规范发展长租房市场”,未来租购并举将是房地产市场发展的主要方向。
当然,潍坊楼市环境受政策干扰比较少,发展较为稳定。不过,在各种调控政策下,开发商拿地销售也会作出考量,在房贷审批更严的情况下,开发商销售进程或许会有所减缓。
潍坊3月针对物业管理、商品房预售、预售信息公示管理以及人才引进等出台了不少措施,有新的规章制度,也有之前政策的最新解读,除了稳定市场、规范交易等作用外,人才引进作用不小,购房补贴最高是300万元。
买房可参考成交量等具体情况具体分析
马高亮表示,市民买房时,可以通过网站查询一下批准预售楼盘数多、批准预售面积大的区域,选择有预售许可证的房子,并且参考一下权威部门公布的市场成交量。当然,这只是一个参考依据,到底去哪里买房子还要看市民自己的具体情况。比如,在一个区域新房特别多,但市民在这里上班、生活不方便,也不能选择。
除了可选择的房源外,市民比较关注的还有房价问题,3月潍坊城区六区(高新、奎文、潍城、寒亭、坊子、经济)均价为7759元/㎡,环比2月上涨了0.15％。3月份购房者开始增多,但房价上涨幅度并不大。预计4月房价上涨会比3月明显。
家住奎文区乐民园小区的徐女士表示,她经常关注一些房地产行业数据,也比较关注房价,买房时确实可以作为参考。但是因为她目前是刚需买房,所以不想再观望价格,准备4月就出手。
新闻推荐
本报讯(潍报全媒体记者付生通讯员朱卫卫)解民忧,惠民生。去年以来,青州市云门山街道坚持把全面推行“以党组...
青州新闻，家乡的大事、小事、新鲜事。在每一个深夜，家乡挂心上，用故乡情为你取暖，陪你入睡。