乱成这样 小区咋交房了 齐都嘉园业主担心有质量问题,质监部门核实称属违规交房
2月6日,青州市齐都嘉园小区多名业主向本报反映,没水、没通天然气,路面没有全部进行硬化,到处都是建筑垃圾,小区开发商就这样交了房,业主们怀疑他们小区的房子没有通过验收,担心存在质量问题。对此,齐都嘉园营销中心的工作人员称,交付业主使用的20多栋楼已通过验收。青州市质监站表示,至今尚未接到该小区的验收申请,属违规交房,将责令开发商进行整改。
业主
配套不完善就交房
2月6日下午1时许,记者来到位于青州市尧王山西路与西关路交叉口附近的齐都嘉园小区,发现该小区四周的围墙用铁栅栏代替,小区内部分路面没有进行硬化,一些原本规划用来种植绿化树的区域长满枯草。
30号楼业主王女士对记者说,她于2015年在该小区买了房,根据合同新房应该在2016年3月份交付,开发商直到去年7月份才通知领取钥匙。“交房时,新房内没水、没通天然气。”王女士说,之前他们家一直在外租房子,为了省钱只好领了钥匙,交房时开发商工作人员什么也没出示,称已通过验收。
据了解,该小区有20多栋楼交了房,数十户业主已经入住,用水只能到外面提。
48号楼业主张先生说,当初为了孩子上学方便在这里买了房,眼下看着小区内的情况感觉被骗了,退又退不掉,逾期违约金也不给。
营销中心
20多栋楼通过验收
随后,记者来到齐都嘉园小区营销中心。当被问及已经交付业主使用的楼房是否通过验收时,销售人员一直回避这一问题。“26、27、38、49、50……都交付使用了。”相关负责人在请示领导后向记者表示,他们小区共开发了60栋楼,其中20多栋已经交付使用,但凡交付使用的房子,全部通过了验收。
对于逾期交房违约金一事,该负责人表示,这是公司领导决定的,确实没有违约金,具体情况不是很清楚。
记者注意到,32号楼、48号楼、54号楼均已交房,但该负责人在讲述已验收的楼房时并未提及。对此,该负责人表示,这三栋楼情况特殊,有3户居民着急使用,所以提前交付了。
质监部门
将责令开发商整改
该小区的楼房是否已通过验收?当天,记者就此咨询了青州市质监站。督查一科的刘科长表示,按照规定,开发商交房除履行合同约定外,每个单体(每栋楼)都必须经过相关部门(建设单位、施工单位、设计单位、勘查单位、监理单位)共同验收合格,取得竣工验收备案表,在质监部门备案后,才能将房子交付业主使用。“到目前为止,我们未接到该小区开发单位任何一栋楼的验收申请。”刘科长说,按照《建设工程质量管理条例》,未竣工验收擅自将房屋交付使用,属违规交房,他们将下达告知书,责令该开发单位限期整改。如该开发单位整改不到位,将按整栋楼造价的2%至4%进行处罚。
对此,山东王杨律师事务所的王建华表示,开发商交房需要满足三个必备条件:一是国家规定的相关条件,必须经相关部门综合验收,领取综合验收合格证明；二是购房合同约定的交付条件；三是房屋配套要求,房子必须满足居住条件。该开发商为逃避违约责任,未验收就交房,交房无效,业主可以拒绝收房,开发商应继续支付违约金。
文/图本报记者张少华
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