打造农村产权登记的青州模式
齐鲁农村产权交易中心青州分中心助力“三农”
青州市今年成为全国农村承包土地经营权和住房财产权(简称两权)抵押贷款试点县(市)之一。青州市委市政府积极对接,成立了齐鲁农村产权交易中心青州分中心。让农村沉睡的资产转化为农民的活钱,在青州迈出了实质性的一大步,青州农民、农村、农业的融资渠道又幸运地走在了全国前列。
齐鲁农村产权交易中心是2014年9月经山东省人民政府批准设立,全省唯一的省级、综合性农村产权交易机构,是全国第一家拥有交易、抵(质)押、融资功能的农村产权交易平台,总部设在潍坊市。
建立农村产权交易中心,是山东省委、省政府贯彻落实党的十八届三中全会提出的“建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”精神,深化全省农村综合改革的重要举措,对推动农村产权规范流转、激活“三农”发展潜力,促进城乡统筹发展具有重要意义。
9月23日,记者采访了位于青州经济开发区高柳路口北300米的齐鲁农村产权交易中心青州分中心主任杨光葆。杨光葆说,青州市委市政府领导积极对接,2016年1月1日成立齐鲁农村产权交易中心青州分中心至今,已经为青州农民土地办理出具《他项权证》业务170多笔、为农民住房办理出具《他项权证》业务15笔和为农民大棚办理出具《他项权证》业务15笔,实现农村产权抵押融资9000多万元,有效地解决了农民贷款难、融资难的问题。“盘活农村沉睡的资产!”是该中心成立以来为解决农民融资渠道、积极服务“三农”工作的主要思路。
当日上午,记者看到有两位农民朋友来青州分中心办理业务,其中一位东夏镇的张先生跟记者说,因扩建蔬菜大棚,他四处筹措资金很久了,但是以前的三户联保实行不了,亲戚朋友们有的担心他到时候还不上互相连累,有的说这两年先缓缓,他听说了这里能把自家土地、住房和大棚鉴证抵押,就拿着资料来了。很快,青州分中心工作人员根据张先生的7.2亩土地,为他出具《他项权证》,张先生去银行拿到了5万元贷款。
据该分中心赵经理说,今年8月山东省两权抵押调度会是在青州市召开的。青州市委副书记葛英煜多次莅临齐鲁农村产权交易中心青州分中心现场亲自调度和指导工作。并由市农办和市金融办以及中国人民银行青州市支行牵头,统一发文明确:齐鲁农村产权交易中心青州分中心为青州市唯一的涉农抵押登记机构和平台,为避免重复抵押登记和个别农户恶意骗贷,青州市内银行必须负责任地和该中心对接。
齐鲁农村产权交易中心青州分中心设立在经济开发区高柳路口,主要方便青州中北部各乡镇街道的农民办理业务。今年9月1日起,为方便青州东部南部各乡镇街道的农民办理业务,在市委市政府的积极协调下,齐鲁农村产权交易中心青州分中心在青州市政务服务中心设立窗口。至此,齐鲁农村产权交易中心青州分中心拥有了两处便民业务地点。
齐鲁农村产权交易中心设立青州分中心对潍坊市“三农”工作意义重大。该分中心可以为您通过出具《他项权证》的形式,将您所拥有的农村土地的承包经营权、林权、集体股权以及银行规定的传统抵(质)押品鉴证为抵(质)押物,这样您才可以去银行贷款。
如果该分中心为您出具有关抵(质)押物的《他项权证》,需要您提供哪些资料呢?赵经理说,个人需要提供身份证、户口本、标的物权属证明(比如集体土地使用证、房产证)、承包合同、信息发布申请表等材料；企业则需提供营业执照、组织机构代码、公司章程、法定代表人身份证明、信息发布申请表、承包合同、股东会决议等材料。
如果您在青州农村遇到以下烦恼:去哪里租地?怎么把地租个好价钱?怎么把农产品卖个好价钱?去哪里招工?新型农业经营主体到哪里找发展资金?去哪里办抵押鉴证?农业项目怎么申请国家扶持?订单农业项目去哪找合作?去哪里找农产品新品种?——这些问题都可以找青州分中心免费发布,您也可以登录农交中心网站(http://www.qlaee.com)自己发布。
农村产权交易中心的经营范围:农村土地承包经营权流转交易、集体林权流转交易、农村集体股权流转交易、水域滩涂养殖权流转交易、农业知识产权流转交易。
“所有农民和家庭农场、专业合作社、种粮大户等农业新型经营主体进场交易一律免费。并且所有从本平台抵押登记的单笔1000万元以内的涉农贷款到期后,由潍坊市财政局提供的风险缓释资金提供过桥资金使用。”赵经理爽快地说道。
农村产权交易中心的配套服务有:农村产权抵押登记服务、农村产权抵押融资风险补偿与风险缓释服务、农村产权资产评估服务、农村集体资产招投标服务、农业生产工具及设施交易服务、农村劳动力信息发布服务、农产品信息发布服务等。
最后杨光葆主任总结道,建立农村产权交易中心,目的就是服务“三农”。齐鲁农村产权交易中心将一如既往地秉承“便民、便捷、便利”的服务理念和“公开公正、规范高效”的服务宗旨,以服务“三农”、促进共赢、回报社会为使命,本着就近办理、就近办结的原则,实行统一监督管理、统一交易规则、统一信息发布、统一交易鉴证、统一服务标准、统一数据平台的“六统一”运作模式,为“三农”事业健康快速发展提供全方位的交易和金融服务。青州分中心为客户郑重承诺:资料齐全,两个工作日内为客户完全办结。
文/图本报记者杨远文
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