精装房的那些坑 注意规避
买房子是人生中的一件大事,装修是买房后的另一件大事。针对有些购房者没有装修经验、工作忙碌无暇装修的情况,不少开发商推出了精装房,为购房者省去装修的麻烦。不过,精装房到底该怎么选呢?3月10日,记者对此进行了采访。业内人士表示,买精装房要考虑预算,也要注意其中的一些猫腻。
□潍报全媒体记者常方方实习生赵桂凤
装修费时费力图省事买精装房
之前一家网站曾展开过“精装房PK毛坯房,您更愿意购买哪种”的网络调查,结果显示,47.06%的网友选择毛坯房,36.76%选择购买精装房,还有16.18%的网友则选择看情况而定。
目前潍坊也有一些开发商推出了精装房,宣称用的装修材料“健康、环保”。对于精装修房在交房时需达到什么标准,购房合同中都有详细约定。比如,墙面涂乳胶漆、顶棚吊顶、安装电器开关插座等,都有明确的品牌承诺。
在高新区渤海路与樱前街交叉口附近,一售楼处工作人员王女士称,他们现在推出的就是精装房,每平方米的价格在13000元左右。相比周边的一些毛坯房,每平方米大约贵1500元。“我们的精装材料都是环保材料,客户不用自己操心,等交房后只需要买上家具就可以入住,特别省事,主要是针对一些平常工作较忙,没有精力自己装修的人群。”王女士说,有的客户来看房子,就是看好了精装修,“一些没有装修经历的人可能听说自己装修太费事了,所以现在很多人喜欢这种精装房”。
家住奎文区圣荣小区的张女士最近刚刚买了一套精装房,虽然相同地段精装房比毛坯房贵不少,但她还是选择了精装房。张女士与丈夫平时工作都很忙,装修第一套房子的时候,他们就经常顾不上,只能让家里的老人来盯着,整个房子装修下来,钱花的不少,但装修效果很土,让她十分不满意。“所以这次我直接去看了一些精装房,有的比较满意。这样一来就不用自己装修了,省了不少事。”张女士说,等入住的时候她再找人检测一下,只要甲醛不超标,就可以安心入住。
质量不达标设计不喜欢,还得重装
精致装修、拎包入住、即买即租……精装房宣传的多般好处,让一些消费者怦然心动,可购房后却出现了各种各样的问题。
高新区的李女士称,她花了近200万元买了一套精装房,2020年收房时才发现木地板质量很差,只能铲掉重新更换。
经济区高速仁和盛庭小区的张先生也有同样的遭遇,他买的精装房墙体发霉、墙面有裂纹,多次找开发商仍没解决问题,只能自己花钱重新装修。“我当时就是想买个现成的精装房,没想到钱花了,收房很不理想,以后我可不敢再买精装房了。”
除了遇到装修质量问题,还有市民觉得精装房的一些设计不合心意,所以重装。奎文区乐民园小区的张女士买了一套精装房,但交房后发现入户玄关、电视墙、客厅背景墙都不喜欢,只得重装,多花了不少钱。
从事房地产行业的王先生表示,一般有实力的开发商才有精力做精装房,市民无论是买毛坯房还是精装房都可能会遇到问题。因为精装房比较贵,出现问题后业主很难接受。精装房是市场需求的导向所致,在当前的生活节奏之下,有相当一部分购房人群没有时间、精力去操心房子装修的事,“‘让专业的人去做专业的事’这一消费观点符合人们的思维习惯,特别是刚开始工作的年轻人,装修房屋会给工作生活带来很大影响,所以他们往往考虑精装房。有些人买了后发现装修不合心意,就出现了重装问题。当然,也有的是因为房屋质量问题不得不重装。”
精装房有不少优点,缺点也不少
王先生表示,精装房虽然比毛坯房贵一些,但精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭,而不需要像毛坯房那样一边还贷款,一边又要拿出动辄十几万元去装修,减轻了购房者的压力。
最重要的一点是,精装房省去了装修,可以节省不少时间、精力。对于预算不多、没有装修经验、又急于住新房的刚需购房者来说,一套品质高、价格优的精装房是比较理想的选择。有些房企的精装房已经细化到令业主难以想象的程度,十分便于购房者日后的生活。“还有一点也很重要,买了精装房的小区,入住后可能听不到邻居家的装修噪音,这也免去了一个大烦恼。”王先生说。
不过,精装房的缺点也不少,很多开发商用的装修材料以次充好、偷工减料,甲醛超标。王先生说,房子经过装修,可以掩盖很多施工问题,其中大部分检测需要专业技术和团队,业主无法靠肉眼识别。相反,毛坯房看到的是实实在在的房子,施工问题无法掩盖。
相关调查显示,工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。如果遇到不负责任的开发商,承诺的与做的不一样,就可能出现质量问题。“像一些精装房的甲醛超标好几倍,这是一个比较受关注的问题。”王先生说。
购买精装房一定多考察多比较
王先生提醒市民,在准备购买精装房的时候一定要多考察、多比较,以免入坑。最好选择一些大品牌、口碑好、管理严格、有实力的开发商,这些开发商往往更加注重自己产品质量,在装修材料等的使用方面,不会马虎。
有精装房的开发商一定会有样板间,其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更值得参考。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假,参观者在参观时也会有更直观的感受。而如果是在一些售楼处等地方设置的样板间,房间大小、家具都可以改动,不排除开发商会故意加大面积的可能,让购房者蒙在鼓里。
王先生表示,精装房经常出现的问题就是展示产品与实际交付的不相符,也就是购房者当时看到的与实际交房时看到的并不一样。这就需要在签订合同时,购房者要求房地产开发公司将相关承诺写入合同附件,注明装修项目名称,将该精装房装修时所使用的材料品牌、环保级别等细节都写进合同中,以便出现问题的时候,能有效维权。
“我们经常遇到一些人在买房子的时候头脑一热就交了钱,并没有进行多方面考察。购买精装房时看到样板间好看,觉得喜欢就签了合同。其实,样板间之所以好看很重要的一点就是软装做得很好,这样搭配出来更有效果。购房者还是要保持理性,多看看、多考察,以免出现问题带来不必要的麻烦和损失。”王先生说。
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