买房缴纳认筹金你必须知道这些
在买房的过程中,置业顾问会向我们介绍一个先交钱再排号选房的“活动”,业内一般称之为“认筹”。那么,认筹的流程是什么,认筹金是否可以退还,开发商如果不退还认筹金该怎么办?
市民认筹后不想买房,钱能退吗
最近,家住奎文区中央丽景小区的孙先生来电咨询,他十分心仪的一个房地产项目最近正在做认筹活动,交2万元顶5万元,开发商的销售人员也曾多次联系他,称认筹当天的活动是最优惠的,不仅房源多可以随便挑选,价格也是最低的,千万不能错过当天的认筹机会。
对于这件事,孙先生心里有点纠结,他十分心动,忍不住想试试,但是又不太明白:“什么是认筹,怎么走流程,认筹之后我如果不想买了,这笔钱还能要回来吗?”
家住奎文区万达广场附近一个小区的李女士告诉记者,她如今居住的房子就是当初通过认筹的方式购买的。“我买的这个房产是全国的大品牌,开盘的时候非常火爆,我还是找了开发商的关系才争取到了一个认筹名额,确实便宜了好几万块钱。”李女士说。
业内缴纳认筹金获优先购买权
在高新区健康东街与志远路交叉口附近一家大型房地产公司工作的刘先生说,在业内,这个先交钱再排号选房的活动有一个专业名词,叫“认筹”。认筹可以理解为购房者在购房时表现出的诚意,而这个诚意需要通过向开发商缴纳认筹金来体现。
刘先生说,一般来说,购房者在缴纳认筹金后,可以获得房屋优先购买权并且在房价上享受一定程度的优惠。认筹的具体操作大致有以下几个环节:首先,购房者去开发商那里填写个人资料,在缴纳少则几千元多则几万元的认筹金后,领取到一张VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书,成为楼盘的尊贵客户。拿到证书之后,购房者即获得了认筹资格；之后就是所谓的“解筹”,一般开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已经认筹的购房者中抽出可以选房者；被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期房款,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
提醒认筹套路很多,注意事项不少
认筹,因为价格较低、房源选择多,成为不少购房者争抢的一种购房方式。但是,业内人士刘先生提醒,市民在选择认筹的过程中,还有不少要注意的事项。
刘先生提醒,“认筹”楼盘大多没有预售许可证,“搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得预售许可证。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹,那个时候房子的预售许可证应该还没有办理下来。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种筹集资金的方式,万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃哑巴亏”。
同时,在认筹买房的过程中,开发商很可能会故意控制房号、制造热销假象。“不少开发商以及代理商在认筹时,往往会故意控制房屋销售的数量,对外声称已‘全部售罄’,从而制造楼盘热销的假象。”刘先生说,而且有“认筹”资格的消费者数量,往往会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。认筹期间,很多开发商并不会告诉消费者具体的房价,如果认筹的人多,他们可能会拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有享受到优惠。
“认筹给房地产市场带来相当大的危害。其中最大的危害就是为房地产炒作提供了一个几乎毫无风险的平台。”刘先生说分析说,另外的一大危害就是推动了房地产“虚热”势头。“认筹”与“炒作”互相推波助澜,导致房价逐步上升。
律师认筹金可返还,看清认购协议
对于很多市民关心的认筹金是否可以退还的问题,记者采访了山东王杨律师事务所律师王建华。他表示,在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细留意,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款时都要看清楚,要留个心眼。
王建华提醒,市民需仔细查看合同,是否有约定:如果开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定认筹金为“定金”,则可以按照合同约定执行,那就不能退款。这些问题,购房者一定要看清楚再决定购买。
如果开发商不退还认筹金怎么办?王建华说,认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,购房者与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系,既不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。如果遇到开发商不愿退还认筹金的情况,购房者可以向所在地政府部门投诉,也可以直接到法院起诉,但是一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。本报记者李楠
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