房产落户给孩子 可取吗
最近,市民王先生想买新房子,落户的时候想将不动产权证落成6岁女儿的名字。在王先生看来,这是他送给女儿的一份礼物,也是给孩子的一份保障。市民买房落成孩子的名真的好吗?对此,记者对这一问题进行了采访。
市民想买房落户给孩子
家住奎文区虞景嘉园的王先生最近想在高新区买套新房。他跟妻子商量,打算把新房直接落户到6岁女儿的名下。对于这个做法,王先生心里没有底,不知道这样做到底好不好。
王先生说,他这次想买一套学区房,打算给孩子上学用,直接落户到孩子名下十分方便。另外,这套房子如果写他和妻子的名字,那么就属于二套房,利率很高。如果写孩子的名字,应该算是首套房,还可以贷款。“这些年我一直在做生意,但是生意总是有赚有赔,把财产直接给孩子也会免去未来一些不可控的风险。”王先生说道。
对于王先生的想法,不少市民也曾经这样考虑过。家住奎文区华府一品小区的孙女士表示,她未来也想给儿子买套房子,算是给儿子的一份礼物。“趁着自己还年轻,尽可能给儿子存点东西,房子落在他名下我们也放心。”孙女士说道。
优点增加孩子保障,免去了繁琐过户手续
从事房地产工作多年的李先生表示,父母想把房子落户给孩子,这样的情况并不少见。据他了解,在不动产权证上写孩子名字一般会有3种情况:父母有房,以孩子的名义再买一套房留着；父母买房,打算在不动产权证上加上孩子的名字；实际是父母买房,但房子不写夫妻双方的名字,只写孩子的名字。
对于这种方式,李先生认为有一定的好处。把房子落户给孩子,可以增加孩子的保障,过去十年房价一直在涨,父母帮孩子买好房,放在孩子名下,孩子将来就不会被房子困扰了。而且,这套房子还是婚前财产,不用担心婚后会被另一半分割,对孩子来说是一个很好的保障。
对父母来说,这样做也有一定的好处。父母将来老了不用担心怎么把房子过户给孩子,免除了繁琐的过户手续。也不用去纠结赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱。如果有一天实施遗产税的话,这笔费用也可以省下来。
此外,还能规避风险。“有的父母可能是做生意的,在经营状况好的情况下,以孩子的名义买房,对家庭来说是一种很好的保障。如果生意失败,房子就是自己和孩子的一条后路。”李先生说道。
缺点孩子丧失首套房资格,只能全款购房
凡事都有两面性,李先生表示,将房产落户到孩子名下,有优点但也存在很大隐患。首先这样做只能全款购房且限制未来购房,如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。还有一个弊端是如果将来房产政策有限购等,孩子长大成人后,再买房则属于第二套。“像王先生认为新房落户写孩子的名算是首套房可以贷款的想法是不正确的。”李先生说道。
李先生表示,对夫妻双方来说,如果双方婚姻破裂,就涉及财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
除此之外,落户在孩子名下的房产不能随意出售。父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房产。按照程序,孩子名下房子只有在其满18周岁后,经其同意才能被出售。如果必须要出售,首先要取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,如孩子罹患重大疾病等特殊情况。而如果父母卖孩子名下的房产是为了套现,则是不被允许的。
本报记者李楠
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