开发商擅改规划?合规合理
规划部门称九州方圆国际小区更改规划已获批准,符合流程
高新区九州方圆国际小区业主发现售楼中心的沙盘与小区原规划不同,以为开发商私自更改规划,投诉至12345政务服务热线。潍坊市规划局高新区分局调查发现,该小区更改规划经过批准符合流程,改后布局更合理。
业主反映小区私自改规划,盼相关部门介入调查
近日,高新区九州方圆国际小区一位业主拨打12345反映,他于2016年9月在该小区买了房子,但是2017年12月份到售楼中心办理业务时发现,售楼中心的沙盘与购买时的小区规划不同,该业主认为小区开发商私自更改小区规划的行为欠妥当,希望相关部门能介入调查。
该小区业主王女士同样反映过这一问题。王女士表示,她在2018年年初发现,售楼处的沙盘与买房子时的规划不一样。王女士不清楚为何开发商突然更改了规划,感到十分纳闷。
“更改规划应该经过相关部门的批准,开发商不能私自更改吧?”王女士说。
部门回应仅对项目未建楼座进行调整,已获批准
潍坊市规划局高新区分局对此事进行了调查。经查,九州方圆国际小区原规划方案于2015年4月批复,建设单位于2016年向潍坊市规划局高新区分局申请调整。
2017年1月13日,该小区用地性质及方案调整经专家评审会及区管委会审批通过。潍坊市规划局高新区分局于2017年1月16日起进行了批前公示和听证公告,依法告知利害关系人听证权利,公告期20个工作日。公告期间,无利害关系人提出异议或提出听证申请。
潍坊市规划局高新区分局按照《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》等法律法规对此次调整进行审批。此次规划调整仅对项目未建楼座进行了调整,将小区西侧、北侧的商务楼调整为住宅楼和商住楼,容积率由3.62降至3.24,将幼儿园由原小区中心位置调整为小区西南角,在小区中心留出约9000平方米的集中绿地,提升了小区品质。同时,无偿提供2580平方米的社区服务用房和400平方米的生鲜超市,加大社会公共服务。
经咨询建设单位,建设单位于2017年12月按调整后规划更换售楼中心沙盘。来电人后期如有问题可拨打8786666反映。
相关链接更改规划引不满规划部门将协调
近日,寒亭区富亭街与友谊路交叉口东南角中房幸福名都小区的业主拨打12345反映,近期开发商公示告知,小区内更改规划,要在多层前面建高层。此规划严重影响多层采光及通风,希望政府调查处理。
对此,潍坊市规划局寒亭分局回复称,中房幸福名都项目由中房潍坊置业有限公司开发建设。该项目原规划方案中30—32号楼南侧的37、38号楼为4层住宅楼,39号楼为5层住宅楼,更改后南侧调整为两栋10层商住楼。针对业主对规划调整提出的异议,他们决定暂停中房幸福名都的规划审批工作。由于该项目涉及城中村改造,下一步他们将会同杨家埠管委会、建设单位等部门共同拟定解决方案。
本报记者常方方
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