房贷担保费取消了吗
之前,潍坊市民在买房子的时候,贷款时要缴纳一笔“担保费”。如今,这笔费用到底还需不需要缴纳?近日,记者针对这一问题做了调查,发现绝大多数银行已经停止收取担保费,但是仍有不同形式的“猫腻”出现。
潍坊农商银行的工作人员向记者表示,从今年1月5日开始,他们已不再与担保公司在住房按揭领域进行合作,担保公司收取的这笔费用也就没有了。目前,申请贷款已经取消办理担保费这一步骤。“本身担保费用就不是该银行收取的,是担保公司收的。担保公司总以银行的名义收这笔费用,影响不好。”该工作人员表示,让购房者找担保公司担保,也往往是开发商要求的。
中国工商银行潍坊分行的工作人员表示,他们也早已取消了担保费,从该行办理房贷业务的不必缴纳这笔费用。齐商银行潍坊分行的工作人员表示,他们银行也没有担保费了,并称今年2月份之后,潍坊多数银行都已经取消了这部分费用。“这部分费用是客户自愿交的,或者因为客户资质不够好,如果不担保很可能办不了贷款,这时办不办理担保也需要他们自愿。”该行工作人员表示。
记者来到新华路上的一家外来城商行,工作人员表示他们也取消了担保费,但一些外地的、单身的客户如果不办担保就可能无法办理贷款。“如果能找到共同还款人也可以,如果找不到的话,没有担保很难贷款。”该工作人员表示。在城区东方路一家外来城商行的工作人员表示,他们取消了担保费,他们银行也没有符合资质的合作担保公司。
虽然大部分银行取消了担保费,但是记者了解到,这笔费用仍然有不同形式的“猫腻”。有的银行虽然不收,但是开发商却与担保公司建立联系,要求市民缴纳担保费。市民杜女士表示,去年11月份她从茂华爱琴海小区买了一套价值104万元的房子,首付36万元,贷款68万元。办理贷款的时候,银行工作人员表示杜女士不需要担保,但开发商却要求杜女士去担保公司做担保,名曰承担“阶段性风险”。
另一种猫腻的形式,是有的银行虽然不再收取担保费,但是改名换姓收取金融服务费,这笔费用为房费的千分之一到千分之二。一位业内人士表示,这其实就是变相意义的担保费,只不过换了一个名称而已。
对于是否该收担保费,市住房和城乡建设局工作人员告诉记者,住房置业担保费由银行代收,具体应询问银行,银行要求缴纳就缴纳,以银行为主导。如果购房市民不需要缴纳担保费,但企业强制担保,市民可以打电话投诉。
市金融办工作人员表示,一般来说,银行是不能强制要求客户缴纳担保费的,尤其是客户已经找到信用良好的担保人作担保,且银行已经通过并认可了这位担保人。即使需要缴纳担保费,客户也可以自由选择担保公司。
本报记者李楠
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