买个房子88m2还是个别墅 别墅市场发生较大变化,在产品面积设计上做小迎合市场需求
关于置业,几乎每个人都心怀一个别墅梦,有大花园、专属的院落……提起别墅,人们印象中都是动辄上千万元,三四百平方米起步,高额的总价让不少人望而却步。而如今,潍坊市开盘的别墅楼盘中,300平方米以下的小户型越来越多,甚至还出现了100平方米以下的户型。业内人士表示,小型别墅减轻购房者压力,圆了很多人的“别墅梦”,但目前仍属小众化产品,购房者购买时要根据实际情况。
市场现百平方米以下小户型别墅
近日,有换房打算的肖先生一家在市区看过20多个楼盘,在肖先生看来,儿子已经上了大学,不需要考虑学区房问题,现在住的是两室一厅,因为考虑日后要接父母过来小住,感觉不太够用,换房后还想添个书房,“主要我们还想要带院子的,这样可以多点私人空间。提到别墅,之前总感觉就是奢侈品,离自己的生活还有很长一段距离。”肖先生笑着说,但是最近在看房的过程中,他发现目前很多别墅楼盘开发的户型偏小型化了,一两百平方米的别墅也开始显现。“没有想到别墅面积可以这么小,那总价和日后的物业费都会减少很多。此次买房,我们会增加这方面的考量选择。”对于今年市场上涌现的小面积别墅,肖先生一家很是欣喜。
记者了解到,除了往常400平方米—600平方米的大户型别墅,近些年,潍坊市多家别墅楼房的开发商推出了200平方米—300平方米多户型别墅,每平方米价格8000元——14000元,200平方米左右的户型别墅非常受欢迎。此外,位于浮烟山3A级风景区内一处别墅楼盘还推出200平方米以下的小户型别墅,中式带院的别墅面积在88平方米—190平方米,是目前别墅楼盘中户型面积最小的代表。
优势门槛相对较低居住成本减轻
别墅作为享受型豪宅,传统的别墅讲究豪华阔绰,上下几层,每层户型空间都极为宽敞,院子也大,一般比较适合经济条件相当富裕的大户人家,几代同堂。而小型别墅讲究的是小而精,不追求面积和空间的阔绰,而是追求别墅的高端、精致的居住形态。
“楼市大环境在变,房企的思路也跟着在变。”市区一家别墅楼盘的相关负责人表示。近几年,潍坊市场上大面积、高总价的排屋别墅产品受到了市场的波及较大,去化速度一直不理想。“当时我们就想,能不能把面积做小一点,把总价降下来,这样子客户群也会更广了。”
“大别墅单价高、面积大、总价大,只有小圈层人才能消费得起。潍坊有部分中产阶级小康之家有改善型住宅的需求,近年来潍坊电梯花园洋房卖的比较好,也是这个原因。”潍坊市一家房地产公司的工作人员刘先生表示,这部分人群花几百万元买大别墅比较吃力,也脱离了实际需求,如果有中小型别墅,正好满足这部分改善性客户的需要。
“无论是大别墅还是小别墅,都是住宅的最高形态,因为别墅区内有较低的建筑密度,别墅区的最大特点是有天有地、独门独户、有自家的停车场,还有地下室,对居住主体的干扰少。”浮烟山中泰城的工作人员表示,相比大别墅,这类产品精致,价格又不像传统奢侈品那么高,门槛相对较低。此外,小型别墅管理成本也较低,由于房产证面积小,物业管理费也会降低,不像传统大型别墅,每月所交物业管理费动辄上千元,“小型别墅一般建在山青水秀环境优美的地方,比较适合市民作为度假或者第二居所选择。”
业内卖点不可替代属小众化产品
随着“70后”和“80后”逐渐开始成为消费主力,他们当中有一部分人具备了较强的经济实力,并对房产有改善性需求,且追求居住的舒适度、档次感,对总价相对降低的别墅有着较强的需求,因此,有部分小型别墅是特地为这部分人群所设计的。
“小面积别墅有着不可替代的卖点。”一业内人士指出。相比一般的住宅产品,这类产品的附加值和功能性较强,附赠花园等面积,而且小型别墅产品的尊崇感与私密性也更好。
“小型别墅作为新兴产品,对于如今追求多样化的市民来说,充满了新鲜感,让人眼前一亮。”潍坊来客了公司总经理隋钢表示,但这种小型别墅的概念能否在潍坊大面积铺开,还得需要看售后反映,目前,这种产品还是属于小众化的产品。隋钢还表示,潍坊不像一线城市那样,市民对房屋面积的舒适度比较在意,相比传统大别墅来说,在舒适度上因建筑面积缩小,肯定会有一定程度的影响,面积的压缩必然带来舒适度的降低。又加上市中心成本太高,很少规划这种产品,小型别墅产品多建在地理位置偏远郊区的地方,
还有业内人士提醒,在选择购买小型别墅产品时,不能抱着“仅仅是为了别墅而买别墅”的想法。首先,得合理考虑到家庭成员结构,看看产品是否真正适合自己。其次,在选购时,同样得留心观察该产品内部户型设计是否合理,空间利用率高不高,装修难度大不大等实际问题。此外,小型别墅一般为两到三层设计,尽管总面积与普通住宅相比可能差不多,但装修成本将会大大提高。
本报记者隋炜凤
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