房产证加名你怎么看

六成受访男士同意加上对方名字,多数女性表现淡定

刚刚结束的热播剧《欢乐颂2》中,樊胜美因为王柏川没有在房产证上填上自己的名字而选择了甩手走人,应勤的未婚妻强烈要求在应勤的房产证上加上自己的名字,让应勤倍感压力。房产证加名引发了无数年轻男女的热议和共鸣,夫妻和准夫妻,一方会不会在房产证上加上另一方的名字?记者在采访中了解到,有六成受访男士同意在房产证上加上女方名字,而大部分女性对“加名字”与否的态度很淡定。

案例婚房的房产证上写了婆婆名字

看过了《欢乐颂2》,家住寒亭区的市民任女士对樊胜美的态度特别能理解,她有些无奈地告诉记者,她男朋友的妈妈全款买了套新房,当时也说是让他们结婚用的。临办房产证了,任女士就像是《欢乐颂》里的樊胜美那般尴尬,以为会是两个人的名字,结果最后写的名字是男朋友妈妈的。

“其实,他妈妈是想写我男朋友的名字,但是我男朋友考虑到如果不写上我的名字,我肯定会生气。于是,他们就决定将房主之名落在他妈妈头上。”任女士告诉记者,其实,她并非想要分得房子,而要的是一种安全感,一种保障。

“消极地想,日子还这么长,不想真有一天,人家说让你走就能让你走。对自己来说,那是他的家。”任女士表示,很多朋友劝慰她说,如果房子是两个人共同出钱买的,写两个人的名字无可厚非。可事实是男方家里全款买的,按道理讲,人家愿意写谁的名字就写谁的名字。任女士却表示,虽然房子是男方全款买,但是房子所有的装修她是参与的,也是出钱的。这份心血、这份累,谁来买单,再说了这本来就是给他们俩买的婚房,以后也是他们小两口住,加上她的名字又能怎样?

男性四成人愿意主动加上女方名字

买房是一个家庭的大事,也经常成为很多女人结婚的前提。针对“是否加名字”这一问题的看法,6月13日,记者进行了随机采访。在记者采访的二十几位未婚和已婚男士中,有四成的男士表示愿意或者主动将房产证上加了女方的名字。

家住奎文区DBC名苑小区的市民喻先生近期刚刚拿到房产证,在房产证后面的附加条件里清楚地写着,房产由喻先生夫妇二人共同所有。“虽然首付是我拿的,但是婚后一起生活,一起还房贷,就不分你我。”喻先生表示,既然结婚了就是两个人一起走下去,如果一开始就想好退路,各种不放心的话,那和她根本就不会结婚。

有近两成的受访男性表示,如果女方没有要求,不会主动加上的,但是女方非要求的话就会加上名字。“房子是值钱,但是也远远没有一段感情有价值吧,为了个房子伤了感情,也太不划算了。”经济开发区香岸花园小区的王先生表示。

剩余的四成男性则表示不愿意在房产证上加女方名字,他们的理由不一。有些人感觉走手续太麻烦,有些人则因为房子是自己父母或者自己出资买的,女方没有出钱,不应该加上女方的名字,有些担心若要离婚会平分房产等。

女性大部分对加名与否态度很淡定

“如果只付了首付的婚房,加女方名字也是理所应当的。”奎文区盛世豪庭小区的窦女士认为,婚后一起还房贷,共同养家,即使加个名字也不是将所有财产都给女方。记者在采访中也了解到,目前,房产证上登记夫妻双方名字的大部分情况是双方共同出资或者是男方付首付、女方装修等。

在受访的女性中,大部分女性对“加名字”与否的态度很淡定,尤其是男方父母出资购买的房子,自己不会特别要求加名字的。“买房我没出钱,加不加名字也无所谓,只要我们感情好就行。”并且对男方及父母“不加名字”的顾虑表示“可以理解”。

“家庭幸福比什么都重要,不在于房产证上有没有名字。而且,安全感也不是房产证加上名字就能保障来的。”家住潍城区鸢都新城小区的刘女士表示,同时房产证加名手续比较复杂,自己就没有要求加名字,再说如果双方不能达成共识,很容易影响家庭关系,适得其反了。

律师加名后不一定能有一半的房产

在新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,不少夫妻双方及各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。为此,房产证加名问题闹矛盾的情侣和家庭不计其数。而房产证加名字流程是怎样的呢?而房产证加名字在财产分割上是一人一半吗?

至于具体流程,记者从潍坊市不动产登记中心了解到,如果夫妻双方婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。

如果是婚前房产证上加名字:房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠予的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外,还需提供户口本、结婚证等。

山东理达环球律师事务所梁云聪律师表示,房产证加了名字并不代表房产的权属于一人一半。房地产的产权的共有方式有两种,一种为共同共有,即共有人享有均等的份额,共同共有多存在于夫妻、家庭之间；另一种为按份共有,即共有人按出资比例或约定比例享有份额。

谈到目前离婚案件的财产分割问题,梁云聪律师表示,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。

本报记者隋炜凤

当房产证上只有一人的名字

情景1:结婚前,他全款买了套房,这房子是他的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前,他贷款买了套房,这房子还是他的?

答案:不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠予。也就是说,这房子还是他的。离婚时,另一方无权要求分割。

当房产证上写着两人的名字

情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定!

解答:举例,李明和王颖在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说王颖没有证据证明自己买这房子时出了钱,这房产证上就算是有她的名字也是白搭。在财产分割时,法官仍能判这房子归李明。

情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

答案:是的。

解答:如果这房子是男方婚前贷款买的,婚后又加上了女方的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然是共同财产,归两个人。

情景3:房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

解答:如果这个情景是真的,那么房子将被认定为共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠予夫妻二人的,归双方共有,即便闹离婚,父母也无权索回出资钱款。本报综合整理

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