“靠谱”房企多了不少
2016年房企信用评价中AAA级比2015年增加13家
在买房路上,购房者要考虑的因素实在不少。价格、配套、证件、物业、区位,还有重要的一点:开发商的“靠谱”程度。好不容易买套房,却发现自家楼盘被工程抵押,楼盘配套迟迟不兑现,项目长期不开工,甚至是老板跑路、楼盘烂尾。所以,越来越多的人在购房时都会将楼盘背后的开发商背景、信用值等作为重要参考指标。近日,潍坊公布了2016年度房地产开发企业信用评价结果,细数潍坊靠谱开发商。
热点房企信用状况普遍提升,28家获评AAA级等级信用
原来一说到买房,购房者首先想到的是位置、价格、户型、配套等。但在前几年集中开发时,部分房企因自身原因导致停工或烂尾,伴随着这些的维权事件也是层出不穷,还有很多正常完工交房的楼盘,在交房后的很长一段时期内也会爆发一轮又一轮的维权事件。随着购房者风险意识的不断增强,越来越多购房者把房企信用等级作为买房的重要的参考之一。
近日,潍坊市住房和城乡建设局对市区房地产开发企业开展了2016年度信用评价,并公示评定成绩,企业信用等级从高至低分为A、B、C、D四个等级。综合评定通过向工商、税务、银监等有关部门单位征集,开发企业自行申报及公众投诉等方式进行。截至2016年底,潍坊市区共有房地产开发企业550家,在市区353家房地产开发企业(2016年新审批暂定资质25家,限售172家企业除外)共评出AAA级企业28家、AA级企业27家、A级企业281家、B级企业14家、C级企业3家。
这并不是潍坊第一次对房企进行信用评级,2013年,潍坊就首次对房地产开发企业信用等级进行综合评定,最终评定AAA级企业1家、AA级企业7家、A级企业828家,B级企业18家,C级企业6家,其它企业因自身等原因,被视同B级企业、C级企业管理。历年来,优秀信用企业数量在不断增加,2016年AAA级企业比2015年增加13家,评定C级企业3家,比2015年减少1家,房地产开发企业信用状况普遍提升向好。
调查按评价等级实行差别化管理,低信用企业开发受限制
记者注意到,潍坊的房企从无到有发展到了最多时的800多家,阳光100、中建、恒大、万达等国内一线品牌相继来潍。随着外来品牌公司的进入,特别是这些房企实力都非常强,使得楼市竞争变得更加激烈。经过多年的竞争,如今很多早期的本土开发商已经开始沉寂,在市场上依然表现抢眼的为数不多,而大部分中小开发商在产品设计、营销策划等方面不如大开发商有经验,在市场竞争中处于下风,有的逐渐消亡。
目前,市区550家房企中被评为最高的AAA级的开发企业仅有28家,均是潍坊楼市的名牌,在潍坊耕耘多年,规模比较大的房企,不少房企在上世纪90年代末期就开始涉足房地产。榜上有名的有众城置业、泰和置业、华安置业、亚特尔置业、金庆置业等,通过多年的建设树立了自己的品牌。
另外,评价结果会函告市国土、规划、银行、税务等相关部门,按评价等级对开发企业实行差别化管理,在国有土地出让、工程招投标、银行信贷等工作中作为重要考量因素,对被评为B、C信用等级的企业依法予以限制或者禁入。记者调查发现,被评为B级的则大多是潍坊早期活跃,而如今渐渐没有动作的房企,如吉祥置业等；C级则是发生过不良信用信息事件,是有关部门通过市长公开电话、新闻媒体曝光、行风热线、信访投诉等渠道收集不良信息,并有企业不良记录,如万锦置业,会被列入房地产市场监管的重点对象,且预售资金、建筑劳务工资保证金、物业质量保修金等均按照最高上限予以监管,还有当年度不得晋升资质等级等。
分析高信用等级房企重视信誉体系建设,其产品更受青睐
交房工期推后、产权证办理期限一拖再拖、擅改规划、擅自提高容积、拒绝一房一价……这些举动无不动摇着房企的诚信。而作为高信用等级房企特别是品牌房企都很重视信誉体系建设,并且在规模、销售和回款方面优势明显,所以出现此类问题的机会大大降低。其次,土地搁置期相对较短。近期,“土地使用年限到期咋办”的话题受到各界人士的关注。若开发商资金不足将楼盘搁置,等有资金时再继续建造、出售。但如果房产搁置5年,购房者买到的房子土地使用年限就少了5年,再加上开发期,购房者入住之时,70年产权年限也许就只有60余年了。
另外,品牌房企有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋,有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施,还有优质贴心的物业服务。品牌房企的口碑和信誉是经过无数个项目和漫长的时间慢慢打磨而来的。从建筑材料的选择到楼盘的施工,再到后期的质量监控,品牌房企有着完善、科学的流程。从设计上说,品牌房企有专业的设计团队,水平高、经验足是一般楼盘所不具备的,所开发的楼盘更具格调,户型的选择上范围也更广,其产品更受市场青睐。
未来楼市分化进一步加剧,大而强小而没的格局日益凸显
在评级结果的背后是2017年潍坊楼市分化的进一步加剧,大而强、小而没的格局正日益凸显。大型的房企如恒信等季度收入可以超过5亿元,而只有一两个项目的小型房企,季度收入不过千万元,分化已经成为潍坊最大的特征。房企的马太效应正在加剧,大象比猴子跑得快。可以预见,大型房企的年销售额将会不断攀升,而小型房企则因跑得慢,面临着较大的库存压力,项目去化速度缓慢,将逐渐别边缘化,直至被吞并。
实际上,“大者恒大”的局面从2015年上半年就明显加速,大型房企利用一线城市、部分二线城市楼市基本面不错的时机弯道超车,重新洗牌,实现销售业绩快速增长,在三线城市则利用资金优势,可以慢慢地精耕地块,实现项目价值提升。
另一方面,大型房企通过小额贷款、资管财管服务、商业保理、证券/股权私募基金、参股商业银行、第三方支付、融资租赁等金融领域的新业务为金控平台铺路,金控平台作为房企的“造血”工具。实际上,自2016年以来,房企已加快打造金控平台的脚步。资料显示,绿地、恒大、万达、泰禾、泛海控股、新湖中宝、陆家嘴、阳光城等房企都有自己的金控平台。而中小房企缺乏融资手段,一旦资金链断裂,信用评级将会降低,信用评级的降低更难融资,只能面对越来越大的压力。本报记者刘钦
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