哪是楼市繁华下一城
近期,潍坊不少楼盘正在酝酿加推或在准备加推的路上,将要首开的纯新盘尤其惹人注目。纵观潍坊楼市版图,新盘是个永恒的话题,过往那些早期新盘林立的区域如今都蜕变成楼市版图上小有名气的“新兴片区”。近日,记者再此深入市场调查,寻觅潍坊2017年新盘聚集的片区,看看哪里又是潍坊楼市下一片的繁华新城。
热点今年十余纯新盘入市,部分未开先火
春节后,房企积极入市抢滩,部分购房者的观望情绪已经逐渐褪去。经过数月的去化,市区很多热点楼盘都处于无房源可售的状态,部分购房者表示很无奈,跑到售楼处却扑了空,于是,很多购房者对于新项目的入市有了较大的期盼。
在售楼盘纷纷收官的同时,纯新盘开始大批上市,据不完全统计,2017年将要入市的新项目有十余个,其中,不少新项目一入市就吸引市场并得到市场的认可。3月18日,开盘的鲁发公园道1号开盘即清盘后,最近又开始加推；虞河公馆售楼处刚刚开放,尚在优惠登记中,其优越位置的房源就已基本预定；北斗山河城因位于潍坊市植物园的对面,其位置得天独厚,目前是接受前期咨询阶段,就有不少购房者前来预定；诚泰金润世家地处寒亭区,但首开价低,均价为每平方米3800元,虽高层住宅楼体施工中,就吸引了不少奎文区、高新区的购房者前来预定。
记者了解到,目前的潍坊房地产市场中,有不少这样的待售楼盘,还未开盘就已经火了起来,引起不少购房者的关注,甚至很多人一直不买房,就等着心仪的纯新盘开盘。在这个纯新盘扎堆上市的时间里,一批优质楼盘经过一段时间的酝酿,它们的出现很有可能直接逆袭楼市,开盘或将清盘。
优势设计新颖首开价低且挑选空间充裕
为何纯新盘对购房者有这么大吸引力?除了项目本身“新”字打头,板块内新血液的注入让购房者期待感十足,另外首开价格自然也值得期待。比如,鲁发公园道1号首发交1万元抵6万元、壹里阳光首期交5000元优惠30000元、天润清颐阁交2万元抵5万元。一般情况下,开发商在推纯新盘时会用优惠的价格来吸引购房者,以达到首期热销开门红的好兆头。部分纯新盘首开达到了三字头,比周边房价每平方米优惠了300元—500元,如圣基天水苑起价3780元/平方米、诚泰金润世家高层均价3700元/平方米,由此可以预见的是,将来随着销售进度推进,其价位还会稳步上扬。此外,即将上市的部分纯新盘设计相对新颖,多个大盘都为密度墅质电梯洋房社区。在设计规划过程中会加一些当下流行的元素,如赖特园林风情等。相对较老的楼盘更加新颖、接地气,更有吸引力。
选择空间大也是纯新盘的优势之一,今年即将上市的多个纯新盘建筑面积都超过10万平方米,关键是纯新盘的户型和楼层挑选空间相对较大,只要有看上的户型和楼层,就可以下手买到。而老楼盘的好户型和好楼层早已被选完,剩下的房源不是户型不理想,就是朝向不行、楼层不合适,购房者的选择空间大大受到了限制。
区域
【东南片区】
近几年,东南片区可谓出尽了风头,从曾经的“农村地儿”,到如今成为板块价值迅速升温的居住热地。今年依然是纯新盘扎堆的区域,该区域多为叠拼别墅、花园洋房、电梯洋房业态。如潍坊品牌房企“天润”系列产品天润清颐阁、恒信伯爵系列的恒信茉莉公馆、枫丹壹号院、北斗山河城等。
【长松片区】
现在越来越多的置业人将目光投向近郊盘,潍城区的长松片区成为楼市中的一匹“黑马”。这片原来并不在人们购房版图区域上,如今交通便捷、规划宏伟,新盘林立且销售火爆。2017年该区域也迎来了不少纯新盘,如壹里阳光、鲁发公园道1号、圣基天水苑等。
【玄武片区】
玄武街作为该区域东西向的主干道,便捷的交通及逐步完善的配套促使其沿线项目快速发展。2010年大批楼盘开盘时,每平方米的价格仅3000元出头,而今已达到4800元左右。新开项目的价格增幅同样明显,盛世香榭里电梯洋房户型均价7500元/平方米,高层均价4900元/平方米左右。另外,新开的综合体项目盛世御景苑也在该区域。本报记者刘钦
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