交房多年 房产证一直不见影
吉祥如意城、逸景和公馆、常青藤国际花园均存在这一问题,业主不踏实
近日,高新区吉祥如意城小区、经济区逸景和公馆小区、潍城区常青藤国际花园小区不少业主向本报反映,他们买房多年,可是房产证迟迟没拿到,这给他们造成了很大困扰,抵押贷款无法办理、想卖房成难题……4月7日,记者对这些小区分别进行了走访,开发商、售楼处、相关部门及律师给出了答复和建议。
吉祥如意城交房六年房产证还没影
4月7日上午,记者来到高新区吉祥如意城小区。该小区23号楼业主张女士向记者抱怨道,他们小区共有三栋楼,业主们都没有领到房产证。张女士家的房子是在2011年交付的,到现在已经6年了,可是房产证仍没影。
“购房合同中写明,交房后365天内办理房产证,开发商的承诺落空,如果当初知道房产证这么难产,说什么也不会在这里买房。”张女士生气地说。
“辛辛苦苦攒钱买的房子,入住多年房产证一直办不下来,我们总觉得不踏实,感觉房子不是自己的。”28号楼业主王先生说。
22号楼业主王女士对记者说,她入住小区5年了家中还没有开通天然气,而且还有许多其他问题,她很想将房子卖掉,由于没有房产证卖房受到了限制。
“小区去年才开始集中供暖,到现在还没有开通天然气,我们实在是住够了,只好在别的地方另买房子。这边的房价比较低,适合刚起步的年轻人,去年有几个人来看过房子,因为没有房产证都没谈成,如今房子只能闲置着。”王女士无奈地说。
部门该小区连大证都没办理
该小区多名居民表示,如今他们联系不上开发商,房产证何时才能办下来他们心里没底。“不知道开发商在哪里办公,我们根本找不到工作人员,我们都不抱希望了。”王先生说。
随后,记者联系了市不动产登记中心高新区分中心。工作人员表示,吉祥如意城小区的开发商潍坊吉祥置业有限公司,至今未递交相关材料,小区的大证也未办理。只有办理了小区的大证之后,才能给业主办理房产证。工作人员向记者提供了开发商登记的两个联系人的电话。
记者分别拨打了两个号码,其中一位高总表示不清楚情况,还有一名工作人员表示已经离职。两人均表示,有事可以联系王总。可是记者拨打王总的电话,发现一直无人接听。
逸景和公馆四年不见证也没开发票
4月7日,家住经济区逸景和公馆小区4号楼的刘女士反映,他们家的房子是在2013年3月份交付的,房产证到现在也没办下来,小区内只有几户业主领到了房产证。“那几户业主都是在两年前领到房产证的,起初开发商说排队办理,可是近两年没了动静,我们等得心焦。”刘女士说。
记者看到,刘女士提供的购房合同中明确写明,出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。“也就是说,交房后365个工作日内,开发商就应该为我们办理房产证,可是从交房到现在4年过去了,房产证一直没办下来,开发商违约了。”刘女士说
3号楼业主李女士表示,他们多次找开发商咨询房产证办理事宜,工作人员总是找理由推托。
该小区不少业主表示,由于没有房产证,而且也没有发票,他们担心孩子落户、上学会受到影响。业主刘女士表示,他们询问过相关部门,如果没有房产证,给孩子落户需要提供购房发票,可是开发商连发票都开不出来,他们一直拖到现在也无法给孩子落户。
答复牵扯到税的问题正协调
业主们表示,他们不知道为什么有的业主领到了房产证,而有的却没有办下来。他们希望开发商能给出一个确切答复,到底什么时候才能给他们办理房产证。
随后,记者联系了逸景和公馆小区建设方一名栾姓负责人。该负责人表示,此事他们已经知道,他们是和开发商合作开发的项目。对于房产证,他们正在加紧办理。
当被问及何时能办理下来房产证时,该负责人表示,他们正在和开发商进行协调,期间有业主给他打过电话,他耐心地进行了说明。由于牵扯到税的问题,有一些手续要走。他们从开发商处了解到,到今年五六月份就差不多,今年房产证肯定能办下来。
常青藤国际花园没有房产证影响办贷款
4月7日,记者联系了家住潍城区常青藤国际花园小区7号楼的王女士。王女士表示,她和丈夫于2015年年底在该小区购买了房子,当时他们看好了这里的位置和周边环境,装修后很快就住了进来。他们在这里居住非常舒心,唯一的问题是直到现在也没领到房产证。
“我和其他业主曾经咨询过,可是开发商和售楼处的工作人员没有给出一个确切的答复。”王女士说,由于没有房产证,抵押贷款无法办理,耽误了她很多事情。
同样在该小区居住的刘女士表示,她买房子比王女士还要早,同样没有领到房产证。“我现在也非常着急,同样想办理抵押贷款,由于没有房产证,问遍所有银行都无法办理。”刘女士着急地说,根据购房合同,开发商应该在交房后一年内给业主办理房产证,可是直到现在也没有动静。房产证迟迟办不下来,业主心里不踏实。
随后,记者看到了王女士等人的《商品房买卖合同》,其中写明:“因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第2种方式处理。”其中,第二种方式为,本合同继续履行,出卖人承担买受人房价款1‰的违约金。
答复正在办理中会按合同履行
当天,记者联系了潍城区常青藤国际花园小区售楼处。工作人员表示,现在房产证正在办理当中,他们会按合同约定履行。对于房产证办理的具体时间,工作人员表示,他们是销售部门,无法给出准确时间,他们也在等公司的通知,接到通知后会立即通知业主。
随后,记者就此事咨询了山东求是和信律师事务所的成强律师。成强表示,既然业主与开发商签订了《商品房买卖合同》,而且对于房产证的办理约定了明确的期限,根据《合同法》的相关规定,双方应该按照约定履行协议,开发商没有及时办理房产证,构成违约。
成强律师建议,业主可以派代表与开发商进行协商,如果双方协商不成,可以通过法律途径解决。
文/图本报记者王路欣常方方
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