“无证房”风险大 购买需谨慎
在房地产交易市场上,只有购房合同没有不动产权登记证的房子不少见。有一类是一直都办不了不动产权登记证的,另一类则是暂时还没办理的。这类房子能不能买,值不值得买,购房风险如何?对此,记者进行了采访。
价格便宜,“无证房”房屋吸引力大
近日,临朐县的张女士咨询本报记者,她想买房子,恰巧她的表哥在坊子区有一套闲置房,表示可以低价转手给她。可让她纠结的是这套房子虽然已经交房六七年,但是一直没办理不动产权登记证。
“我表哥说开发商承诺明年就能办理不动产权登记证,到时候我们就可以办过户手续了。”张女士对记者说,没过户前,表哥与她先签订一份房产转让合同,她可以先住进房子里,“我是挺放心我表哥,就怕到时候不动产权登记证迟迟办不下来就麻烦了”。
家住奎文区四平佳苑小区的林先生表示,他一直有购房意愿,朋友介绍了一套村庄的回迁房,无论是地段、户型、价格都很合适,可是考虑到回迁房属于无产权房,后期可能会有很多麻烦,所以一直在考虑要不要入手。
无不动产权登记证的房子不能过户
潍坊市一位从事房产工作多年的徐先生表示,实际上,没有不动产权登记证的房子是不允许交易的,因为根据规定,房子买卖必须以过户为准,没有不动产权登记证的房子是不可以办理过户手续的。
徐先生表示,如果购房者在入住后不能取得不动产权登记证,其所购的房屋权就处在一种不确定的状态,风险也很大。购房者将不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签订相关合同也均为无效合同,不受法律保护；在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；如因项目非法开发而无法办理不动产权登记证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行；在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
◆提醒
危房、拆迁房等也不能购买
徐先生提醒,除了证件不全的房子,被鉴定为危房的房屋；已经被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋)；所有权有纠纷的房屋；已抵押出去,未经抵押人书面同意的房屋；被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋等也不能购买。
此外,在进行房产交易时,一定要让对方出示不动产权登记证,确定证上的名字是谁,如果不是本人也不要购买；如果还有其他产权人,必须在其他产权人都同意并签署二手房买卖合同的情况下才可放心交易。
本报记者李楠
新闻推荐
□本报记者谭佃贵本报通讯员刘明志刘瑞华“从新冠肺炎疫情发生到复工复产，从面临外销困难到帮助企...
临朐新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是临朐县这个家。