交房三年不见证 业主犯嘀咕
高密天福·世纪城售楼人员称,将分批办理产权证且抵押的为未售房产
7月16日,高密天福·世纪城小区业主张女士反映,她在该小区买的房子已经交房三年,开发商原本承诺交房一年内办理不动产权证,可是不动产权证至今不见影。还有业主称自己的房产被开发商做了抵押,心里没底。当天,记者采访了解到,该小区大部分业主尚未拿到不动产权证。对此,开发商回复称,目前小区一期1号、2号楼已办完“大证”,目前在筹办二期的“大证”。
业主反映交房三年至今没办不动产权证
7月16日,张女士对记者说,她于2017年在高密天福·世纪城小区买了房,交房已经三年,可是不动产权证一直没办下来。如今,这套房子无法转卖,重新购房的计划被迫搁浅。
该小区业主杜先生表示,2017年11月,曾有业主在高密市政府官方网站留言咨询,原高密市国土资源局当时给出的回复是“天福·世纪城小区土地已抵押,不予办理转移登记。”
“我们之前曾多次找开发商咨询,工作人员起初称‘正在办理’,后来直接不正面回复了。”杜先生说,开发商的态度让业主们心里更没底。
“开发商曾让我们签订一份‘抵押登记知晓函’,称签了就可以办证,但我们没签。”杜先生说。记者在杜先生提供的照片中看到,这份“抵押登记知晓函”中天福·世纪城小区的开发商是高密帝和置业有限公司,证号为“高国(2014)第849号”的土地已在中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司办理抵押登记。让业主“在知晓以上事实的前提下,申请该宗土地上的天福·世纪城小区*幢*单元*室办理不动产抵押登记业务。由此出现的纠纷,本人愿承担一切法律责任。”
部门回复不存在已售房产做抵押的情况
“开发商是不是将我们的房产做了抵押?”“我们的房子为什么一直不能办理不动产权证?”带着这些疑问,该小区业主唐先生在7月13日来到高密市不动产登记中心。
“工作人员给出的回复是,已经出售的房产是不能被抵押的,开发商做的是‘在建工程抵押’,不影响办理‘大证’,也就是说不影响我们办理不动产权证。”唐先生向记者提供了当天的录音。根据这段录音,高密帝和置业有限公司于2017年11月17日到2020年11月16日做了在建工程抵押登记。工作人员强调,唐先生家所在的7号楼没有做任何抵押,开发商做的“在建工程抵押”只针对部分未出售的在建工程。
17日下午,记者联系了高密市不动产登记中心。工作人员表示,天福·世纪城小区尚有部分未出售的楼房做了“在建工程抵押”,不存在已售房产做抵押的情况,“今天我们联合住建、公安部门及街办当面向业主做了解释,并在售楼处贴了公告。目前,小区1号、2号楼已办理‘大证’,业主备齐材料与开发商到不动产登记中心,5个工作日即可办理不动产权证。”
售楼人员一期“大证”到手,二期筹办中
16日,记者采访了天福·世纪城小区售楼处的工作人员。“已售房屋做抵押的说法不属实,房子出售后是无法做抵押的,我们抵押的是部分未出售的房产。”该工作人员说。对于开发商让业主签订“抵押登记知晓函”一事,该工作人员称“这是之前工作人员的失误”。
“做了在建工程抵押的房产,我们按房间号随卖随解。如果不解押是无法出售的。”该工作人员说,“我们小区一期的‘大证’已经办下来,二期8栋楼的‘大证’正在筹备办理,如果快的话,预计9月份就能办下来,届时业主们可以来办不动产权证。”
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,业主可以向开发商或相关部门咨询,小区二期是否已通过综合验收,现在能否办理不动产权证。开发商前期有义务明确告知业主土地或在建工程抵押情况,业主对小区目前的验收、办证情况享有知情权。
文/图本报记者陈静静
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